作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-03-27
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「都市更新條例修正草」案2018年3月26日經立法院內政委員會初審通過，內政部感謝修法期間各民間組織、專家學者、業界、專業團體、縣市政府提供意見，以及審查過程中委員的理性討論與溝通。本次委員會也採納委員與民間團體的意見，修正部分條文，對於執行細節的要求，則納入施行細則修正與立法說明敘明，加強對政府施政的要求。
內政部表示，本次修法已增列「政府主導都市更新」專章，公辦都更的方式可以由政府自行實施或同意其他機關(構)實施，實務上為借用民間充沛資源，亦可採公開評選委託民間事業機構為實施者，以利多元合作推展都更業務。
審查過程中部分委員擔心的是，經由公開評選委託事業機構擔任實施者後，政府職能會不會因此消失？是否公辦轉私辦？對此內政部回應，完整的政府主導都更程序包括：都市計畫變更、更新地區劃定、更新事業計畫擬定與實施、舉辦公聽會、審議、聽證、核定與監督管理等項，該委託事項僅限「都市更新事業計畫擬定與實施」一項而已，其餘仍屬政府職能與公權力的執行，對於權利關係人與實施者之爭議，亦納入都市更新爭議與審議會的職掌。
另外，內政部近期將成立「國家住宅及都市更新中心」，以及財政部主導由八大公股行庫與台灣金聯於4月共同成立「台灣金融聯合都更服務公司」，足見政府增加職能與推動公辦都更的決心。
考量實務及縣市政府執行經驗，難以全面由政府劃定都市更新地區，故仍維持自行劃定更新單元之機制。對於審查過程中委員建議應明定劃訂準則及與都市計畫連結，已於草案中增訂縣市政府應於修法後3年內檢討劃定基準並提都委會審議通過，未來並應定期檢討。
另外，部分委員提議自劃單元同意比率須100％，內政部表示，由於都市老舊市區產權紛雜，推動過程常有找不到人，或屬於神明會、祭祀公業等土地的情形，實務執行上確有困難。
以弱勢照顧與程序保障為前提 代拆是最後執行工具 避免有心釘子戶長期拖累更新案
政府代拆是本次修法最受矚目的議題，修法後強化不同意戶權益的四道防線處理，包括更新地區劃定及自劃單元基準均應由都市計畫委員會審議、案件如有爭議應一律聽證、嚴謹務實的審議制度及拆除前應落實兩公約有關真誠磋商精神進行協調溝通後，始得為之，有助於減少執行爭議。
至於更新後不應造成弱勢住戶流離失所的議題，內政部也參考委員意見，針對屬住宅法規定之社會經濟弱勢或更新後未達最小分配面積單元致無屋可住者，未來將由地方政府專案提供社會住宅或租金補貼之協助。
內政部最後指出，「都市更新條例修正草案」後續將進入立法院二、三讀審議程序，未來修法通過後，將能更務實、全面、有效推動都市更新，成為促進國家建設及都市發展的有效工具。
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2018年3月29日 星期四
2018年3月15日 星期四
O2O ((五大房仲聯手)) 樂屋打造 700億成交大平台
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-03-15
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】經歷過2016年房市低谷，2017年台灣房市逐漸回暖，綜觀2018年前兩個月的房市表現，確實感受到春燕將至。不過，在成交量相對低迷，消費者又以自用為主的格局下，房仲業者得採取更積極的作法因應，也因此，國內知名房仲業者-21世紀不動產、大家房屋、中信房屋、太平洋房屋與住商不動產聯手，透過樂屋網，以全方位的新服務，打破沉悶已久的台灣房市。以五大房仲的規模來說，初估年度提供成交物件約35000件，若以每件1000萬，流通率20％計算，將是700億的大成交平台，不只是國內業者創舉，也將為台灣房產業帶來新亮點。
樂屋網總經理蕭政華指出，O2O對互聯網來說並不陌生，但對房地產業來說，並沒有那麼熟悉，O2O營銷模式又稱離線商務模式，是指線上營銷線上購買帶動線下經營和線下消費，O2O通過打折、提供信息、服務預訂等方式，把線下商店的消息推送給互聯網用戶，從而將他們轉換為自己的線下客戶，這就特別適合必須到店消費的商品和服務。在整個購屋過程中，看屋往往花費最多時間，透過全新的O2O模式，消費者可以一站到位，更快速地做出購屋決策，縮短成交時間。
針對目前的市場，21世紀不動產董事長王福漲觀察，在這數位潮流下，五大品牌房仲藉由樂屋平台，提供給消費者更聰明和迅速的不動產資訊，提升物件配對媒合率，創造出銷售量，也符合21 smarter bolder faster 服務精神，共創三贏。
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時間：2018-03-15
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】經歷過2016年房市低谷，2017年台灣房市逐漸回暖，綜觀2018年前兩個月的房市表現，確實感受到春燕將至。不過，在成交量相對低迷，消費者又以自用為主的格局下，房仲業者得採取更積極的作法因應，也因此，國內知名房仲業者-21世紀不動產、大家房屋、中信房屋、太平洋房屋與住商不動產聯手，透過樂屋網，以全方位的新服務，打破沉悶已久的台灣房市。以五大房仲的規模來說，初估年度提供成交物件約35000件，若以每件1000萬，流通率20％計算，將是700億的大成交平台，不只是國內業者創舉，也將為台灣房產業帶來新亮點。
樂屋網總經理蕭政華指出，O2O對互聯網來說並不陌生，但對房地產業來說，並沒有那麼熟悉，O2O營銷模式又稱離線商務模式，是指線上營銷線上購買帶動線下經營和線下消費，O2O通過打折、提供信息、服務預訂等方式，把線下商店的消息推送給互聯網用戶，從而將他們轉換為自己的線下客戶，這就特別適合必須到店消費的商品和服務。在整個購屋過程中，看屋往往花費最多時間，透過全新的O2O模式，消費者可以一站到位，更快速地做出購屋決策，縮短成交時間。
針對目前的市場，21世紀不動產董事長王福漲觀察，在這數位潮流下，五大品牌房仲藉由樂屋平台，提供給消費者更聰明和迅速的不動產資訊，提升物件配對媒合率，創造出銷售量，也符合21 smarter bolder faster 服務精神，共創三贏。
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2018年3月12日 星期一
房東注意 約定由 ((承租人負擔扣繳稅額))，該扣繳稅額 ((視同租金))
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-03-11
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，近期查獲A公司向B君(中華民國境內居住之個人)承租房屋，租賃契約約定由A公司負擔租賃所得扣繳稅額，B君每月實收租金180,000元，A公司誤以180,000元的10％扣繳稅款18,000元，發生短漏扣繳稅款情事。
該局進一步說明，依財政部賦稅署48台財稅發第01035號令規定，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。前例A公司每月給付B君180,000元，扣繳稅額由A公司負擔，則其租金應扣繳所得額為200,000元〔180,000÷(1-10％)〕，租金應扣繳稅額為20,000元(200,000×10％)。
國稅局特別提醒營利事業之負責人，不論係公司行號或小規模營業人，如因承租營業場所或店面而給付租金，應按實扣繳稅款並於規定期限填報扣(免)繳憑單，以免逾期繳納或逾期申報而受罰。
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時間：2018-03-11
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，近期查獲A公司向B君(中華民國境內居住之個人)承租房屋，租賃契約約定由A公司負擔租賃所得扣繳稅額，B君每月實收租金180,000元，A公司誤以180,000元的10％扣繳稅款18,000元，發生短漏扣繳稅款情事。
該局進一步說明，依財政部賦稅署48台財稅發第01035號令規定，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。前例A公司每月給付B君180,000元，扣繳稅額由A公司負擔，則其租金應扣繳所得額為200,000元〔180,000÷(1-10％)〕，租金應扣繳稅額為20,000元(200,000×10％)。
國稅局特別提醒營利事業之負責人，不論係公司行號或小規模營業人，如因承租營業場所或店面而給付租金，應按實扣繳稅款並於規定期限填報扣(免)繳憑單，以免逾期繳納或逾期申報而受罰。
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2018年3月7日 星期三
首次開辦 桃園 ((青年租金補貼))，3月29日 受理申請
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-03-02
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府為鼓勵青年朋友落腳桃園，追求夢想，讓青年朋友在邁入社會的第一哩路，得到有效支持，推出每月2,000元、最長12個月，最高2萬4,000元的桃園市青年租金補貼政策，讓20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年朋友可以減輕租金負擔，讓夢想多一點、負擔少一點。
為解決當前國內青年及弱勢家庭「住」的問題，桃園市政府努力推動多元興辦4年2萬戶社會住宅政策，除了自辦興建社會住宅，更搭配租金補貼、包租代管計畫、公辦都市更新案等方式，期望在2018年完成2萬戶社會住宅，將桃園打造為宜居生活城市，落實居住正義。
桃園市政府住宅發展處表示，就現行中央訂定之租金補貼，單身未滿40歲之青年並不符合申請資格，無法獲得補貼；桃園市遂推動「桃園市青年租金補貼」，要讓被中央租金補貼排除在外的青年朋友可以在桃園住得更安心。
桃園市的青年租金補貼將於2018年3月29日起至5月31日開放申請，申請對象為20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年。只要在桃園市境內租賃合法建築物，且同戶籍內家庭成員沒有自用住宅、每人每月平均收入47,922元以下且家庭年收入120萬元以下，即可申請。首次開辦即推出線上申請服務，民眾可上網搜尋「桃園市住宅補貼服務網」或親至桃園市政府住宅發展處臨櫃辦理。民眾想要了解更詳細的「桃園市青年租金補貼」，可上網http://housing.tycg.gov.tw了解。
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時間：2018-03-02
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府為鼓勵青年朋友落腳桃園，追求夢想，讓青年朋友在邁入社會的第一哩路，得到有效支持，推出每月2,000元、最長12個月，最高2萬4,000元的桃園市青年租金補貼政策，讓20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年朋友可以減輕租金負擔，讓夢想多一點、負擔少一點。
為解決當前國內青年及弱勢家庭「住」的問題，桃園市政府努力推動多元興辦4年2萬戶社會住宅政策，除了自辦興建社會住宅，更搭配租金補貼、包租代管計畫、公辦都市更新案等方式，期望在2018年完成2萬戶社會住宅，將桃園打造為宜居生活城市，落實居住正義。
桃園市政府住宅發展處表示，就現行中央訂定之租金補貼，單身未滿40歲之青年並不符合申請資格，無法獲得補貼；桃園市遂推動「桃園市青年租金補貼」，要讓被中央租金補貼排除在外的青年朋友可以在桃園住得更安心。
桃園市的青年租金補貼將於2018年3月29日起至5月31日開放申請，申請對象為20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年。只要在桃園市境內租賃合法建築物，且同戶籍內家庭成員沒有自用住宅、每人每月平均收入47,922元以下且家庭年收入120萬元以下，即可申請。首次開辦即推出線上申請服務，民眾可上網搜尋「桃園市住宅補貼服務網」或親至桃園市政府住宅發展處臨櫃辦理。民眾想要了解更詳細的「桃園市青年租金補貼」，可上網http://housing.tycg.gov.tw了解。
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2018年3月6日 星期二
出售予未成年子女，不適用「這個」(( 土增稅 ))
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-03-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】已適用過一生一次自用住宅用地稅率的錢爸爸，想將土地移轉給未成年的女兒，可否適用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？
稅捐機關表示，出售房地予未成年子女，非屬換屋行為，無自用住宅優惠稅率之適用。為照顧民眾有多次換屋之需求，土地稅法第34條第5項規定土地所有權人適用土地增值稅一生一次自用住宅用地優惠稅率後，再出售其自用住宅用地時，符合規定條件者，仍可依一生一屋自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅。
但須土地所有權人與其配偶及未成年子女僅有1戶自用住宅，且目的是換屋者為限。因此，土地所有權人出售土地的對象，須為其配偶及未成年子女以外之第三人，才能適用一生一屋優惠稅率。
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時間：2018-03-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】已適用過一生一次自用住宅用地稅率的錢爸爸，想將土地移轉給未成年的女兒，可否適用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？
稅捐機關表示，出售房地予未成年子女，非屬換屋行為，無自用住宅優惠稅率之適用。為照顧民眾有多次換屋之需求，土地稅法第34條第5項規定土地所有權人適用土地增值稅一生一次自用住宅用地優惠稅率後，再出售其自用住宅用地時，符合規定條件者，仍可依一生一屋自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅。
但須土地所有權人與其配偶及未成年子女僅有1戶自用住宅，且目的是換屋者為限。因此，土地所有權人出售土地的對象，須為其配偶及未成年子女以外之第三人，才能適用一生一屋優惠稅率。
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2018年3月5日 星期一
敬請把握 ((桃園中路)) 區段徵收開發案 ((土地標售))
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-03-05
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府地政局於2018年3月5日起公告標售中路地區區段徵收開發案計22筆住宅區土地，並訂於3月30日上午10時於市府地下二樓大禮堂辦理開標作業，有意願投標者，可自即日起至開標當日9時止將投標相關文件，寄達「桃園郵政第7-107號信箱」參與投標。
中路地區區段徵收開發案緊鄰桃園區中心，位於文中路、廈門街、國際路及永安路所圍區塊，鄰近國道2號南桃園交流道，交通便捷、全區公共設施建設完善，包含兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、30米及60米園道，公共開放空間相當充裕，並擁有「市府行政園區」及「司法園區」之雙行政園區優勢，居住環境及生活機能優越，具備大都會副都心發展潛力。
桃園市政府地政局表示，本次辦理中路地區22筆土地標售，總面積共計約2.88公頃，標售單價介於每坪46萬元至63萬元，多筆大面積建地首度釋出，其中中路三段111地號土地，形狀方整，位置面臨30米正光路，交通便捷，標售底價每坪631,000元，本次標售土地中單價最高，前景看好，最受各界矚目。
本區先前已辦理5次土地標售，各界參與情況踴躍，目前已有相當多的建案進駐，並已陸續完工交屋，區域未來發展可期，有興趣的民眾可至桃園市政府地政局區段徵收科、桃園市各區公所、各地政事務所索取標售相關資訊，亦可至桃園市政府地政局網站(http://www.land.tycg.gov.tw/)閱覽及下載，如有疑問，可電洽桃園市政府地政局區段徵收科詢問。
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時間：2018-03-05
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府地政局於2018年3月5日起公告標售中路地區區段徵收開發案計22筆住宅區土地，並訂於3月30日上午10時於市府地下二樓大禮堂辦理開標作業，有意願投標者，可自即日起至開標當日9時止將投標相關文件，寄達「桃園郵政第7-107號信箱」參與投標。
中路地區區段徵收開發案緊鄰桃園區中心，位於文中路、廈門街、國際路及永安路所圍區塊，鄰近國道2號南桃園交流道，交通便捷、全區公共設施建設完善，包含兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、30米及60米園道，公共開放空間相當充裕，並擁有「市府行政園區」及「司法園區」之雙行政園區優勢，居住環境及生活機能優越，具備大都會副都心發展潛力。
桃園市政府地政局表示，本次辦理中路地區22筆土地標售，總面積共計約2.88公頃，標售單價介於每坪46萬元至63萬元，多筆大面積建地首度釋出，其中中路三段111地號土地，形狀方整，位置面臨30米正光路，交通便捷，標售底價每坪631,000元，本次標售土地中單價最高，前景看好，最受各界矚目。
本區先前已辦理5次土地標售，各界參與情況踴躍，目前已有相當多的建案進駐，並已陸續完工交屋，區域未來發展可期，有興趣的民眾可至桃園市政府地政局區段徵收科、桃園市各區公所、各地政事務所索取標售相關資訊，亦可至桃園市政府地政局網站(http://www.land.tycg.gov.tw/)閱覽及下載，如有疑問，可電洽桃園市政府地政局區段徵收科詢問。
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2018年3月2日 星期五
賴清德：「都更條例」修正案，盼 ((儘速)) 過關
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-03-02
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長賴清德2018年3月2日進行立法院第9屆第5會期施政方針口頭報告指出，在加速老舊危險建築改建及更新部分，賴清德表示，為加速推動老舊及危險建築改建及更新，行政院已於2月26日向國人報告相關政策及方案，會積極落實2017年5月已施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，以及已核定的建築物結構安全評估及重建試辦計畫，內政部2018年編列2億1千萬元執行上開計畫，預計將推動5百件重建計畫，協助約1萬戶家園重建；而「都市更新條例」修正案亦已送請立法院審議中。
另為全面盤點國內建築安全情況，內政部已於2018年2月21日修正「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，將優先就921地震前所興建的私有供公眾使用之建物及具有高危險疑慮建築物強制進行耐震快篩及評估；此外，也刻正修正「建築法」第77條之1，規定建物構造不安全者，應於一定期間內強制進行補強或重建，以保障公眾安全。
行政院以4年投入60億元，推動包括「建物快篩」、「耐震評估」、「重建補強」、「階段性補強」、「金融協助」等五大策略，要與社會共同合作，逐步完成全國建物的耐震安檢及補強。行政院以具體行動，展現給國人一個安全、安心的家的決心，有獎勵措施，也有強制作為，並設定完成期限，希望國人可支持及配合。
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時間：2018-03-02
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長賴清德2018年3月2日進行立法院第9屆第5會期施政方針口頭報告指出，在加速老舊危險建築改建及更新部分，賴清德表示，為加速推動老舊及危險建築改建及更新，行政院已於2月26日向國人報告相關政策及方案，會積極落實2017年5月已施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，以及已核定的建築物結構安全評估及重建試辦計畫，內政部2018年編列2億1千萬元執行上開計畫，預計將推動5百件重建計畫，協助約1萬戶家園重建；而「都市更新條例」修正案亦已送請立法院審議中。
另為全面盤點國內建築安全情況，內政部已於2018年2月21日修正「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，將優先就921地震前所興建的私有供公眾使用之建物及具有高危險疑慮建築物強制進行耐震快篩及評估；此外，也刻正修正「建築法」第77條之1，規定建物構造不安全者，應於一定期間內強制進行補強或重建，以保障公眾安全。
行政院以4年投入60億元，推動包括「建物快篩」、「耐震評估」、「重建補強」、「階段性補強」、「金融協助」等五大策略，要與社會共同合作，逐步完成全國建物的耐震安檢及補強。行政院以具體行動，展現給國人一個安全、安心的家的決心，有獎勵措施，也有強制作為，並設定完成期限，希望國人可支持及配合。
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