【收購持分 / 繼承土地】~ 善用「一生一屋」省土增稅！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】老王欲出售持有近10年之房地，因3年前曾出售另一棟房屋並已按「一生一次」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，聽同事說應該可適用「一生一屋」，再次以10％的優惠稅率課徵土地增值稅，到稅捐處洽詢。
 
稅捐機關表示：市民出售房地原則上都申請「一生一次」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，如再次出售不動產，則可善用「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，稅率同樣10％可省下不少稅負，惟「一生一屋」與「一生一次」差別條件主要包括無其他房屋、連續設籍滿6年及出售前5年無出租或營業，「一生一屋」自用住宅用地稅率條件：
 
一、已適用過一生一次自用住宅用地稅率。

二、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分，非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

 三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

五、出售前5年內，無供營業使用或出租。
 
稅捐機關提醒您，「一生一屋」是已適用過土地增值稅自用住宅用地稅率，再出售不動產，才能再次適用自用住宅用地稅率。若符合條件之市民朋友，請提出申請幫自己節稅省荷包。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍  先生

【收購持分 / 繼承土地】~ 房屋稅免徵，屋齡無關

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局指出，常有民眾誤以為自家房屋老舊，就可不必繳納房屋稅。但根據現行稅法，房屋稅與房屋屋齡無關，而是依照「房屋評定現值」來決定。
 
基隆市稅務局說明，房屋稅稅額並非以市價計算，而是以房屋評定現值乘上稅率得出。所謂房屋評定現值，即是房屋在課稅上的價值，目前由各縣市政府自行每三年評定一次，考量因素包括房屋標準單價、每年折舊率和房屋所處的地段，和屋齡多寡沒有關係。
 
舉例來說，總樓層數、房屋構造種類和用途類別都會影響房屋標準單價。房屋的總樓層數愈高，表示房屋標準單價愈高、房屋評定現值愈高，因而民眾所須繳納的房屋稅也會更多。
 
目前住家用房屋總現值在10萬1千元以下者才可免徵房屋稅。換言之，民眾所住的房屋，評定現值若超過10萬1千元，不管房屋屋齡多久，都要繳納房屋稅。至於非住家用途的房屋，像是營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用，或是提供給人民團體非營業使用，無論評定的房屋現值多寡，都要課徵房屋稅。
 
基隆市稅務局進一步說明，如果民眾的住家用房屋評定現值在10萬1千元以下，但卻收到房屋稅稅單，可能是因為該房屋在當年度的用途不符住家規定。民眾的房屋如果在課稅年度變更為住家使用，記得向所在的稽徵機關申請使用情形變更，即可免徵房屋稅。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍  先生

【收購持分 / 繼承土地】~ 要注意 無償承擔債務，應課贈與稅

財政部國稅局表示，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，應課徵贈與稅。此類以贈與論案件如係未辦理申報經查獲者，稽徵機關應先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅，如逾限仍未申報或提出說明，除補稅外，尚應依同法第44條規定處以罰鍰。
 
該局舉例說明，日前查獲納稅義務人甲君於2014年間以出售土地款代其子A君清償向銀行之抵押貸款，未申報贈與稅，經該局通知後始於期限內申報，並經該局核定贈與總額5,000,000元，贈與稅額280,000元。甲君不服，主張其係基於連帶保證人之地位清償銀行貸款，代償後已承受銀行對A君之債權，並非無償贈與云云。
 
經該局審理結果，甲君雖為A君向銀行貸款之連帶保證人，但該貸款尚未屆清償期，銀行並未向甲君進行追索，且貸款期間A君繳息情況正常，經調閱A君之各類所得及財產資料，A君並非無資力，非清償不能，顯無由甲君代償貸款之必要。
 
又查調甲君主要銀行往來帳戶，A君對甲君並無匯款存入紀錄，甲君亦未提示其與A君間存有借貸關係及償還代償款項之相關證明文件，乃認定甲君之主張不予採據，並以甲君之代償行為已使A君因免除債務而獲有財產上利益，實質上與贈與財產無異，維持「以贈與論」課稅之核定。
 
該局特別指出，為他人無償承擔債務仍屬贈與稅課稅範疇，民眾從事此項行為時，應妥為考量後續衍生之稅負問題，以維自身權益。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍  先生