南桃園工業地產交易成長快速 欣興連續在楊梅加碼購地

實價登錄交易統計顯示，2021 年桃園工業地產總交易規模達 908 億元，為近 10 年新高，且連 5 年交易規模成長，楊梅區更是交易規模增長金額最多的區域，顯示南桃園工業地產正快速發展，而欣興 (3037-TW) 更是連續在楊梅加碼購地。

交易規模增長金額最顯著的楊梅區，位於南桃園的工業區核心位置，加上有幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材，2021 年交易規模較前年增加近百億元之多，交易類型以工業土地佔約 60% 為最多。今年也持續看到上市櫃企業在楊梅區投資設廠，包含統一企業 (1216-TW) 以 10.3 億元買下工業土地，將作倉儲物流園區及生產使用；另外，欣興電子也以 4.54 億元再加碼買下草湳坡段近 3000 坪工業土地，這已經是欣興電子在楊梅區投資的第三筆工業地產。

【收購持分、繼承土地】~ 每年公告土地現值調整，會不會帶動物價之上漲？

土地向來是民間置產保值之主要方法之一，通常在物價上漲時，民眾基於保值之心理，常搶購房地產，導致地價上漲。公告土地現值之調整係對過去1年內土地買賣價格估算，只是對過去土地漲價之事實作追認，並不是預估未來之地價，因此公告土地現值調整不致帶動物價上漲。

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老舊的房屋還能夠補辦保存登記嗎？

只要該建物符合法規，照樣可以申辦建物保存登記。

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合庫董座示警：未來購屋「自備款要多準備一點」

合庫金 (5880-TW) 董事長雷仲達表示，除青安房貸配合政策調升半碼外，合庫銀的房貸利率將自 4 月 15 日起隨牌告利率調升一碼，因應不動產放款權數提高與升息等因素，「未來購屋自備款可能要多準備一點」。

全台捷運站週邊房價 這站漲幅驚人

都會區中的捷運，帶動交通運輸便利性，向來就是房地產增值的保證條件之一。2017年起政府大力推動「前瞻軌道計畫」，五大主軸之一的「捷運系統」便在全台掀起了一股旋風，捷運建設題材如雨後春筍般在各地湧現。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2020年至2021年全台營運中的捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料，發現漲幅前10大站點周邊房價年漲幅都有1成以上的幅度，其中高雄捷運「生態園區站」漲幅高達25.8%，為全台捷運站漲幅最高的站點；另外前10名當中，高雄捷運系統就佔了5個名額，分別為「生態園區站」、「青埔站」、「楠梓加工區站」、「市議會站」、「小港站」，榮登全台漲勢最強捷運系統，北捷亦攻佔3席，桃捷、中捷則各搶下1個站點。

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未辦理保存登記之建物，如何認定是所有權人？

以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。

該局進一步說明，未辦保存登記之房屋買賣移轉，因無需向地政機關辦理建物所有權移轉登記，致民眾誤以為買賣雙方簽訂買賣契約書後即完成移轉，而未向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅，導致房屋納稅義務人仍為原所有人。

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建物只有稅籍並無權狀是什麼意思？

當建物僅擁有房屋稅籍，代表房屋屬於未保存登記的不動產，等於沒有房屋權狀。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 訂有耕地三七五租約之土地應如何以協議分割方式終止租約?

依據農業發展條例第16條第1項第5款規定：「耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。」，所以，訂有三七五租約的耕地，租佃雙方可以經由協議分割耕地的方式終止租約，即將耕地分割為租佃雙方單獨所有；但分割後之耕地筆數不能超過租佃雙方的合計總人數。其辦理方式及程序如下：

一、由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」、戶籍謄本、印鑑證明、租約書等相關文件，向土地所在地之區公所申請終止耕地三七五租約。

二、區公所審核通過後，核發註明「同意依農業發展條例第16條第1項第5款以分割方式終止租約之申請，請於2個月內完成分割、移轉事宜，逾期需重新申請。」之同意終止租約證明書。

三、由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」及     

其他相關文件，向稅捐機關申報移轉現值或申請不課土地增值稅。

四、最後再由租佃雙方檢附下列文件，向土地轄區地政事務所繳納登記規費，連件申辦分割、移轉登記：

（一）貼足印花之「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」。

（二）區公所核發之同意終止租約證明書。

（三）土地增值稅繳納證明或稅捐機關核發之免稅證明。

（四）「農業用地作農業使用證明書」或符合土地使用管制證

明書。

（五）其他依土地登記規則第34條規定應附之文件。

五、地政事務所辦竣分割、移轉登記後，應函請區公所註銷租約登記，並通知雙方當事人；區公所註銷租約登記後，再函請地政事務所註銷土地登記簿上該筆土地訂有三七五租約之註記。

六、所需書表及辦理程序請洽各區公所承辦員。

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未保存登記之建物可以買賣或過戶嗎？

可以。未保存登記一樣能夠進行繼承、過戶、贈與、買賣，各種不動產的移轉皆不受影響。

該局進一步說明，未辦保存登記之房屋買賣移轉，因無需向地政機關辦理建物所有權移轉登記，致民眾誤以為買賣雙方簽訂買賣契約書後即完成移轉，而未向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅，導致房屋納稅義務人仍為原所有人。

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