抵價地總面積須由需用土地人考量各地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素決定。依據現行法令規定，抵價地總面積以徵收總面積百分之五十為原則，最低不得少於百分之四十（曾經辦過農地重劃之土地，最低不得少於百分之四十五）。
抵價地總面積最低雖為徵收總面積百分之四十，但是每一位土地所有權人實際領回抵價地面積，須按他應領地價補償費金額及領回抵價地位置之地價計算，計算結果每位土地所有權人實際領回抵價地面積，可能高於他被徵收土地面積百分之四十，也可能低於他被徵收土地面積百分之四十，並不是每一位都剛好是百分之四十。
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2022年11月18日 星期五
2022年11月17日 星期四
!!! 房市走弱 !!! 反加速 改建 潮 雙北危老核准率再破8成
2022/11/17 18:49
雖然近期房市買氣稍淡，但大台北地區危老重建卻非常旺，據安信建經彙整內政部資料顯示，雙北地區「核准率」再破8成，且高於全國水準，危老重建風氣仍夯。
安信建經彙整內政部資料，統計至今年9月底為止，台北市危老申請件數為910件，核定件數為732件；雖然申請件數僅季增4件，但核定件數卻大增49件，核准率衝高至約80.44%，不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾5個百分點，更為統計以來，北市核准率次高的紀錄。
新北市同期危老重建申請件數為566件、季增17件，核准件數則來到460件、季增34件，核准率走高至81.27%，較6月上升約3.67個百分點，亦比去年同期增加1.58個百分點,，並締造歷史新高。
近來新北市出現建商資金不足、建案工程中斷的情況，再加上爛尾樓疑慮籠罩，導致地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。
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2022年11月4日 星期五
【市地重劃】~ 區段徵收土地設定地上權、地役權或永佃權，土地所有權人申請發給抵價地應提出何種證明文件？
土地所有權人應提出同意塗銷上述他項權利之證明文件。
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2022年11月1日 星期二
揭露十大熱門交易火車站！新北2站在汐止 台中這站冠全台
好房網News記者王銘紳／綜合報導
軌道建設是前瞻基礎建設計畫中重要的一環，除了捷運系統外，歷史悠久的台鐵系統也扮演重要的角色，藉由鐵路立體化及鐵路沿線周邊土地更新再發展，消除都市鐵路沿線平交道，促進土地開發與整體發展，也創造出「軌道經濟」。永慶房屋研展中心副理陳金萍直言，火車站周邊成為民眾購屋選項之一。
陳金萍解釋，提到利用大眾運輸通勤，大家普遍聯想到捷運系統，但台鐵路網遍布全台，且在前瞻基礎建設計畫下，全台灣各地的鐵路建設與周邊開發陸續進行中。近期包括台北車站E1、E2公辦都更簽約，還有桃園、台南以及高雄鐵路地下化等，同時，也增設新的通勤車站，縮短鐵路通勤運輸時間。讓鐵道路網更趨完整，加上台鐵票價相對實惠，許多都會區運輸通勤仍仰賴台鐵系統。
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