【收購持分、繼承土地】~ Q11: 遺產土地如被違章建築占用，其遺產價值如何估算？

A:	遺產土地如被違章占用，使得價值明顯降低，繼承人在申報的時候，應該提示有關主管機關 (如公所或工務機關) 出具經違章占用的證明、違章占用的房屋門牌號碼、占用面積、占用人姓名、住址等，必要時繼承人應申請地政機關鑑界，稽徵機關在派員實地勘查後，依實際狀況認定核減遺產價值。（財政部74.10.18台財稅第23688號函）（財政部75.1.30台財稅第7520395號函） 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍  先生

【收購持分、繼承土地】~ Q10: 生前出售土地，在未辦妥所有權移轉登記前死亡，應如何申報遺產稅？

A:

被繼承人生前出售土地，到死亡時還沒有把所有權登記給買方，那麼這筆土地還是屬於被繼承人的遺產，應該加入遺產總額，但是相對的也對土地買受人有未完成的過戶移轉義務，如同被繼承人還沒清償的債務一般，所以也要將等額的土地價值從遺產總額中扣除；例如某甲出售一筆土地，公告現值200萬元，到死亡時還沒有辦理移轉登記，那麼申報時要把這筆土地200萬加入遺產總額，並且列未償債務200萬元，如果還有應收未收的土地尾款，也算被繼承人的債權，必須併入遺產課稅。申報的時候請檢附買賣的證明文件，例如契約書、價款支付證明等。 （財政部72.3.3台財稅第31402號函） 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍  先生