【收購持分 / 繼承土地】~ 違反非都市土地編定使用，會受何處罰？

依非都市土地使用管制規則第6條規定，非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別之土地，應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。如違反非都市土地管制使用者，依區域計畫法第21條及第22條規定，由該管直轄市、縣（市）政府處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。再不遵從者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。前二項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行。違反前條規定不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者，除依行政執行法辦理外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍  先生

【收購持分 / 繼承土地】~ 區段徵收後之地價如何評定？區段徵收後平均地價高低是否影響土地所有權人權益？

（一）區段徵收後地價之評定係依據土地徵收條例第45條規定預計平均開發成本為基準再考量各項影響地價因素後評定，提經本市標準地價及地價評議委員會審議通過。

（二）土地所有權人之權利價值及領回抵價地面積多寡，係取決於個人補償地價與徵收土地補償總地價所佔之比例及所選擇分配土地之評定地價高低而定，區段徵收後平均地價越高，相對你的權利價值越高，但選擇之地價應跟著較高，因此平均地價高低並未影響分配土地之權益，而且每位土地所有權人地價補償費換算成權利價值之倍數是相同的，公平性一致。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍  先生

【收購持分 / 繼承土地】~ 請問我的農地上有舊有房屋，可不可以申請變更(更正)為建築用地，如果可以，那要檢附什麼文件？向哪個單位提出申請？

（一）經編定使用之土地，如土地所有權人檢具確於公告編定前，或公告編定期間已變更使用之合法證明文件，得申辦更正編定。

（二）如果非都市土地上有舊有合法房屋，申請人不是土地所有權人時，應檢附土地所有權人同意更正編定的同意書，並檢具舊有合法房屋之證明文件

1.建物謄本、建築執照或建物登記證明(稅籍證明)

2.戶口遷入證明

3.完納稅證明

   4.繳納自來水或電費證明四種文件之一及其他相關文件，向土地所在地之地政事務所申請辦理更正編定建築用地，地政事務所依相關規定認定後，再函報市政府核定。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍  先生

台北市府 放寬「住三」用地建築使用規定

作者：MyGoNews林湘慈
時間：
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府配合產業發展，修正「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」，已於2019年2月23日發布，2019年2月25日生效。本次修法重點為放寬第三種住宅區得附條件允許設置人民團體、寵物寄養、寵物美容、運動訓練班、機車修理及附屬零件出售展示，工業區得設置企業總部、得附條件允許設置托兒教保服務設施。另配合新興產業重新檢討第5條土地及建築物使用項目，並一併重新檢討允許使用標準內相關規定。
 
都市發展局表示，因應近年來台北市新興產業發展迅速、產業結構改變，如民眾飼養寵物之需求漸增、運動風氣興起，於第三種住宅區確有放寬使用之需求；另台北市產業結構特性轉變，多數製造業進駐台北市之經營型態以總公司營運總部或研發中心為主，有必要放寬工業區設置企業營運總部及其關係企業。
 
為與台北市產業結構變遷接軌，市政府多年來持續進行土地使用分區管制規定調整之可行性檢討，並與相關公會等多方討論凝聚共識，在促進產業發展及維持居住環境品質之前提下，修正「台北市土地使用分區管制自治條例」，並於2018年10月2日經市議會三讀通過，內政部於2019年2月12日函轉行政院准予備案，台北市府即於2019年2月23日發布實施，相關條文可至台北市法規查詢系統(https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/)參閱。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍  先生

【收購持分 / 繼承土地】~ 請問為什麼我的土地登記簿謄本是暫未編定，是什麼意思？我現在那塊地在種果樹，我想變成農業使用，要怎麼申請？

（一）所謂「暫未編定」用地，係指位於山坡地範圍內之非都市土地，在未辦理土地可利用限度查定前暫時不辦理編定。

（二）「暫未編定」土地，請向本府農業局申請辦理或俟該局逕辦土地可利用限度查定完成後，經本府(農業局)公告確定通知地政事務所，再由地政事務所依查定結果陳報市府核准補註使用地類別為農牧用地、林業用地、國土保安用地或其他用地。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍  先生