「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第4條修正條文業於106年6月30日公布施行，106年7月2日生效

有關「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第4條修正案，經臺北市議會106年5月31日三讀通過，業於106年6月30日公布施行，106年7月2日生效。

都發局表示市府原為改善公設保留地容積移轉制度課題，始於103年6月30日公布施行本自治條例，推動容積代金制度，並訂定公設保留地3年落日規定，於106年6月30日起全面實施容積代金。本次市議會三讀通過修正條文取消原本公設保留地3年落日條款，同時取消道路用地路寬及持有年限限制。因應本次修正，原條文規範之公設保留地容積移轉3年落日期限至106年6月29日為止，106年6月30日仍將全面實施容積代金，106年7月2日因修正條文生效，再開始實施容積移轉部分容積代金、部分公設保留地之雙軌制。

因應本次條文修正，有關公設保留地容積移轉申請相關事宜說明如下：

1. 前置作業查詢(私有都市計畫公共設施保留地開闢及補償狀況查詢)。
(1) 修正條文7月2日生效後，因送出基地條件修正，將由各用地主管機關及地政局認定公設保留地開闢及補償狀況，並以各機關回復公文申請容積移轉
(2) 至前已申請前置作業查詢並取得市府查復公文之公設保留地仍得作為容積移轉申請依據。另於法令生效日前申請之查詢案件市府將續行完成查詢程序後函復土地所有權人。

2. 容積移轉申請、書面審查、容積代金估價等程序仍依現行規定辦理。

3. 配合法令修正，自106年7月2日起申請之都市計畫容積移轉案件請依申請書表格式，併同檢附「臺北市都市計畫容積移轉申請補充說明書」提出申請，書表格式請至都發局網站(http://www.udd.gov.taipei/)下載。

因應本次自治條例修正，市府後續將透過敦促中央修正「都市計畫容積移轉實施辦法」第9條換算公式、規範容積移轉範圍與條件、研議公設保留地公開透明交易資訊等方式，導正公設保留地容積移轉制度課題，以期透過容積移轉及容積代金，有效引導都市發展，實質保障公設保留地主權益。

更新日期： 2017/6/30   檢視日期： 2017/6/30   
承辦人： 蔡佾蒼   聯絡電話： 1999轉8259 [ 綜合企劃科 ]

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容積移轉 積分審核制度暫緩~~

  2017年06月27日 04:10 葉德正／新北報導

為免窄巷高樓引發救災困難，原訂7月1日上路的新北市新版都市計畫容積移轉積分審核制，因新北市議會認為審查要點違反「再授權禁止原則」，26日在新北市無黨籍議員蔡錦賢、李翁月娥等人提案要求暫緩實施，獲議會通過。

新北市過去容積移轉規定只重「送出基地」資格審查，未納入「接受基地」容受能力，根據非都更區與都更區，分別可以核給30到40％容積移轉上限，導致「窄巷高樓」的現象，並且引發防災、救災等公安疑慮。

市府去年通過《新北市都市計畫容積移轉許可審查要點》修正案，今年第二階段，將以「積分評點」機制審查「接受基地」條件。

不過蔡錦賢認為，新的評分要點依路幅給予容積移轉量8公尺給8％，10公尺給10％，最高上限只給到20％，對比過去40％誘因極低，根本阻礙城市發展。

李翁月娥說，市府以中央授權為由，逕自發布行政明令實施，但新的評訂辦法，是《都市計畫法》授權《都市計畫容積移轉實施辦法》再授權地方政府訂定，市府已違反再授權禁止原則，只要程序違法就不能實行。

城鄉局長柳宏典說，當初訂定「積分評點」機制審查「接受基地」條件，本意是為加快審查，只要在範圍內，可免經都委會審議，加速都市開發，道路寬度只是評分標準之一，仍然可拿到最高30％到40％的容移上限。

柳宏典說，對於再授權疑慮，城鄉局過去也不斷與內政部溝通，近來也與相關公會開會討論，評點標準可能過於嚴格，未來可能會放寬條件，也尊重議會決議。(中國時報)

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【收購持分、繼承土地】~ 北郵將都更 變身台北華爾街

行政院昨（13）日協調華光社區及台北郵局都更案達共識，「台北華爾街」將落腳台北郵局都更案基地，全區規劃做為創新創意及金融中心，華光社區則規劃為郵政及電商物流中心，兩處開發都將帶動上百億元商機。

台北郵局都更案位於台北市忠孝西路一段、博愛路口附近，未來由金管會及「F4」（證交所、期交所、櫃買中心及集保）進駐，將打造成為「台北華爾街」或「倫敦金融城」，附近會否產生群聚效應，帶動更多金融機構進入，將備受關注。

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【收購持分、繼承土地】~ 容積代金論壇無共識 公保地主當面嗆柯P

台北市都發局，昨天(8號)晚上舉辦公民論壇討論容積代金制度，現場有不少被劃設公共設施保留地的地主，不滿長年未被徵收，在場對台北市長柯文哲嗆聲，會後總結，柯文哲也很直接的表示，目前現行的容積移轉制度，根本是場騙局，對於現在地主的損失還是無法賠償，並且承諾之後台北市政府將會行文給中央，要求修法。

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【收購持分、繼承土地】~ 市府將於6/8舉辦容積代金公民論壇 歡迎市民共同參與

市府將於6/8舉辦容積代金公民論壇 歡迎市民共同參與

市府將於106年6月8日(四)晚間7時至9時，於市府1樓中庭(沈葆楨廳)舉辦「容積代金公民論壇」，以「誰搬走了人民的乳酪-容積代金全面實施對公保地主是弊大於利還是利大於弊」為主題，邀請全體市民共同討論，回應近期各界關切本市推動100%容積代金及容積代金運用等重大議題。有關本市容積移轉法案雖經經議會106年5月31日三讀通過，容積移轉仍將以50%代金、50%公設保留地方式辦理，市府表示，推動容積代金以導正制度、保障地主仍為市府政策方向，將於論壇同時說明因應法案三讀之後續作為，以維護全體市民權益。

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【收購持分、繼承土地】~ 中興電、聲寶 跨足房地產

中時電子報2017年6月1日 上午5:50
工商時報【沈美幸╱台北報導】

中興電（1513）及聲寶（1604）為活化土地資產，卻選在台灣房市下滑之際進入市場，避免蒙受損失，採取先建後售策略。聲寶智慧宅位於林口麗林段，預計年底完工，明年初銷售；中興電參與台北市敦化南路與市民大道都更案，預計2019年開賣、2020年入帳，獲利10億元以上。

聲寶2014年底標得新北市林口麗林段630.92坪土地、70年地上權，並將地上權移轉給聲寶百分之百投資的盛寶建設負責規劃設計，去年委由中工興建聲寶屋─麗林智慧宅，基地面積600多坪，計畫興建地上9層、地下2層，總樓地板面積2,209坪，興建57戶。

中興電高層表示，中興電參與敦化南路與市民大道海砂屋都更案，基地面積660坪，總計145戶，委由華熊建造，預計3年內完工，可分回2,500坪樓地板面積，戶數約40多戶。

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