【市地重劃】~ 既成道路旁之建物不應列入重劃範圍？

旣成道路旁之建物若屬整體開發區範圍內，仍應納入重劃範圍，否則將來無法發照建築。

高價收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151  龍  先生

【市地重劃】~ 重劃前訂有耕地三七五減租之土地，重劃時，相關權利人應如何協調處理？若協調不成，又該如何處置？

重劃前訂有耕地租約之土地，依平均地權條例第63條及其施行細則第89、90條規定，得由承租人向出租人請求按重劃前租約面積、重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值（扣增值稅後）三分之一予以補償，協調同意終止租約。如協調不成者，應於權利變更登記後，檢具有關資料函知有關機關逕為辦理租約標示變更登記。

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【市地重劃】~ 重劃區之土地分配比例為何？

各重劃區土地分配比例不盡相同，除了都市計畫主要計畫公設外需加計細部計畫公設、重劃費用負擔，並扣除抵充土地後才能計算出負擔比例。

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【市地重劃】~ 政府對重劃後土地所有權人有何優惠措施？

1.重劃期間依法得減免地價稅。

2.重劃完成後地價稅減半徵收二年。

3.重劃後第一次土地移轉土地增值稅減徵四成，並得自漲價總數額扣除重劃負擔。

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【市地重劃】~ 地價稅之基本稅率及何謂累進起點地價？

地價稅基本稅率為10‰。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收，超過累進起點地價者，依下列規定累進課徵

1.超過累進起點地價未達5倍者，就其超過部分課徵15 ‰ 。

2.超過累進起點地價5倍至10倍者，就其超過部分課徵25 ‰。

3.超過累進起點地價10倍至15倍者，就其超過部分課徵35 ‰。

4.超過累進起點地價15倍至20倍者，就其超過部分課徵45 ‰。

5.超過累進起點地價20倍以上者，就其超過部分課徵55 ‰。

累進起點地價係以各該直轄市或縣（市）土地7公畝（700平方公尺）之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。（各縣市累進起點地價均不相同，實際資料數目請逕洽各縣市稅捐稽徵機關查詢）

【市地重劃】~ 現在辦理重劃區土地移轉，是否需課徵土地增值稅？何時辦理限制移轉？

1.於重劃計畫書公告之日起辦理土地移轉，即需課徵土地增值稅。

2.限制土地移轉，視重劃土地分配之需要之時機而定，目前尚未禁止，大約是重劃工程施作達50％進度時才辦理。

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【市地重劃】~ 有關抵押權等他項權利設定，重劃如何辦理？

市地重劃與區段收不同，重劃辦理期間之土地所有權仍屬原地主所有，若於辦理重劃期間他項權利未塗銷登記，重劃後辦理標示變更登記時ㄧ併轉載。

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