【收購持分 / 繼承土地】~ 耕地可以分割嗎？

在民國89年1月26日以後，耕地分割的限制已經放寬了，原則上，只要分割後每筆地號每人所有的面積皆能達到0.25公頃以上就可以分割。但是有下列幾種特殊情形，即使面積不到0.25公頃仍然可以辦理分割：

1、因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也是有條件限制，必須是地段相同、界址相接、使用分區及使用性質均相同的耕地。

2、耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部份，分割出來，成為另一筆地號土地。

3、共有耕地部分依法變更為分耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部份，可以按照前述規定予以分割外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。

4、89年1月26日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。

5、89年1月26日（含）以前已經是2人（或多人）共有的耕地辦理分割時，可不受0.25公頃面積限制。但分割後土地筆數不可以超過共有人人數。

6、耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。

7、非屬農地重劃區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。8、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央主管機關（行政院農業委員會）專案核准者。

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