持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生
2018年5月18日 星期五
2018年5月15日 星期二
((總價39億元)) ！ 高雄市 四千多筆 土地 待繼承
聯合線上
高雄市地政局公告今年逾期未辦繼承登記的不動產，公告土地計有4423筆，面積超過102公頃，建物有422棟、面積達3萬 6980平方公尺，如今107年公告土地現值計算，土地總價值達新台幣39億餘元。
其中1筆土地在大樹區姑婆寮段，持分面積逾1萬4000平方公尺土地，公告現值逾1億4898萬元為最高。另外，有1筆土地係位在左營區新光段，面積878.8平方公尺土地，公告現值也超過7000萬元。
高雄市政府地政局長黃進雄表示，依土地法第73條之1規定，繼承人未辦繼承列管公告期滿後未辦理繼承登記者，除了在公告期間提出不可歸責於繼承人的事由，申請暫緩列冊管理外，將被列冊管理15年，逾期再未辦理繼承登記者，就由地政機關移請財政部國有財產署公開標售。
高雄市地政局統計今年底預計移送標售民國92年開始列冊管理屆滿的不動產，計有土地655筆、建物29棟，依107年度公告土地現值計算，土地總值約新台幣3億4500萬元，標售所得存入專戶保管10年，繼承人得依法提領，10年期限屆滿仍未提領者，就會歸屬國庫。
黃進雄說，土地未辦繼承，主要是原因不外是「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等。
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2018年5月12日 星期六
2018年5月9日 星期三
2018年5月6日 星期日
2018年5月3日 星期四
【收購持分、繼承土地】~ 何謂「土地台帳」
日據時期，土地台帳為日本政府徵收地租（賦稅）之冊籍，由主管地租機關所保管，當時土地所有權人得繳納手續費請求發給土地台帳謄本，以作為查對地租之參考.
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政院通過 ((實價登錄修正案)) 送立院審議
2018/05/03 16:38
行政院會3日通過內政部「實價登錄地政三法」修正草案，將送立法院審議，未來在保護個人資料的前提下，透過提早申報時間、納入自售預售屋、完整揭露門牌或地號及調整罰則，民眾將獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。
地政司表示，「實價登錄地政三法」是指平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例中與實價登錄制度相關的規定，修正重點包括：買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重，透過制度精進，讓實價登錄更符合社會期待。
地政司指出，目前買賣案件實價登錄是在完成買賣移轉登記後30日內辦理，預售屋則由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時辦理，揭露時間將可縮短30日；預售屋提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，大幅縮短揭露時間。
有民眾擔心揭露詳細門牌或地號，對個資保護有疑慮，地政司說明，個資是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等可以直接或間接方式識別個人的資料，而門牌、地號、價格是不動產的標示資料，不屬於個資範圍。自2015年2月2日起，原本任何人都可申請揭示所有權人完整姓名及住址的不動產登記第2類謄本，已修正隱匿個人資料，所以實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號，已無從透過謄本間接識別個人資料，這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，避免交易當事人錯誤判斷。
此外，這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理，藉由買賣雙方相互確認，提升資訊正確性，如有刻意造假哄抬，也透過修法將主管機關查核權提升到法律位階，未來主管機關可進一步查核契約及付款證明文件，確保交易資訊真實正確。
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