【收購持分、繼承土地】~ 地上權人能否再將土地設定他人使用？

物權依對標的物所支配之內容為標準，分為「用益物權」和「擔保物權」。前者係指以使用收益該物，達到利用價值為目的，包括地上權、地役權、永佃權、和典權；後者係謂以支配物之交換價值為內容，抵押權、質權，和留置權均屬之。 因用益物權必須使用該物，故不可能同時在同一物上設立數個用益物權，否則會妨害到用益物權人之權利。又地上權屬於用益物權之一種，故若已將土地設定地上權，即不可再設定給他人使用，惟不妨害在已設定用益物權之標的物上設定擔保物權。

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不婚不生 遺產無人繼承只能充公？專家教這兩招破解

隨著時代改變，不婚不嫁，也沒有生小孩或是認養小孩，當繼承權發生時，該由誰來繼承？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，依照民法1138條規定，第一順位為直系卑親屬，第二順位是父母，第三順位是兄弟姐妹，第四順位是祖父母。若未婚沒有生子，第一順位繼承人從缺，而第二順位父母親又已往生，因此繼承權常常會在第三順位兄弟姐妹的身上。

 不過，若被繼承人是家族的老么，而兄弟姊妹又已往生，而成為無人繼承的個案，最後遺產恐會歸國家充公。

鄭文在表示，實務上有位侄子，叔叔意外死亡要繼承未婚叔叔的遺產，卻依法無據的情事，雖然彼此親等很近，但是卻沒有繼承權，眼睜睜看著叔叔由祖先繼承來的祖產，歸屬國庫。

該如何破除這個繼承的困擾？鄭文在建議，可在生前贈與及建立遺囑，在所有權人在世時，先將財產贈與侄子，可利用每年244萬元的贈與稅免稅額，逐年贈與，達到節稅的效果。遺贈則是指當事人仍然在世時，先預立遺囑，當往生時，按照遺囑內容遺贈給受遺贈人，將遺產順利移轉到受遺贈人的名下。

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