【收購持分 / 繼承土地】~ 炒作氣盛 工業用地夯，大型交易增1倍

時間：2017-10-30
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】行政院長賴清德為解決產業「五缺」問題，近日大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣，工業用地成政策改革重心，主要在於近年炒作風氣之盛，影響產業正常發展，住商機構統計2017年及2016年前三季，總價1億元的工業用地交易，2017年交易量跟交易總價都大幅成長，2017年交易31件，相較2016年15件大增106.7％，2017年交易總額184.77億，跟2016年119.01億相比也大幅增55.3％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，國內工業地投資原本並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱重要轉折點，由於許多投資人轉入工業地市場，工業地價格也從那時開始快速上漲，不過現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。
 
整體不動產市場從2014年後開始緊縮，但工業用地交易卻依然火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅、商業用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀，因此儘管「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)在2015年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本，仍不減氣勢，且近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，電商大躍進帶來物流業的高度需求，工業用地、廠辦的需求增加，造就了工業用地交易的「榮景」。
 
因工業用地價格高築，造成許多產業買不起地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 地價稅 QR-Code行動條碼輕鬆繳

時間：2017-10-26
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐處表示，2017年地價稅11月1日起開徵，民眾利用信用卡繳納稅款愈來愈多，在開徵期間可利用本人信用卡透過電話語音或網際網路進行繳稅。
 
為提升便民服務，使用牌照稅、房屋稅及地價稅之定期開徵稅款，納稅人只要在其開徵期間始日前5天起至繳納截止日前都可使用本人信用卡，透過電話語音(412-6666/412-1111服務代碼166#)或繳稅服務網站(網址：https://paytax.nat.gov.tw)進行繳稅；也可利用手機APP行動裝置，掃描繳款書上QR-Code行動條碼立即會連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅。對於不想出門繳稅的民眾，這是一種非常便利的選擇，不妨多加利用。
 
市稅處呼籲民眾繳納2017年地價稅，須於繳納期間屆滿後2日24時前(即12月2日24時前)，才可透過上述繳稅方式繳納稅款，若12月2日24時以後繳納者，就只能至代收稅款之金融機構繳納，並且須加徵滯納金。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 全民屋頂種電方案 今端上桌

2017-10-25

〔記者陳梅英／台北報導〕國發會主委陳美伶表示，為達二○二五年綠能占總發電量二十％的目標，行政院長賴清德指示研議「綠能屋頂全民參與行動方案」，今天將在加速投資台灣專案會議上提出報告，並針對該方案的經濟規模、技術層次及補貼誘因等三大問題進行討論，希望可以提出基本架構。

行政院去年提出「太陽光電兩年推動計畫」，截至今年六月，同意備案設置實績達五五八．一一ＭＷ，其中屋頂型占九十二％，地面型占八％，屋頂型進度超前，地面型因土地取得不易，達成率不到兩成。

陳美伶表示，目前地面型大概還缺一萬多公頃無法達標，透過此方案「地面轉屋頂」，並擴大「全民參與」，但也會繼續推廣地面型太陽能光電，不會放棄。

不過，鼓勵民眾家中裝設太陽能板，且自己發電自己用，還要加裝儲電設備，要花多少錢？是否有經濟效益？都需要進一步試算，也會牽涉法規鬆綁、屋頂違建如何突破等問題。

另外，台電太陽能收購價一度約六元，向台電買電卻只要兩元，「如果大家統統把電賣給台電，再買電回來用，台電鐵定垮掉」，陳美伶說，價格會重新檢討，但相信有許多人不是為了賺錢，只是支持環保。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 河川區容移 建商、大稻埕地主都反對

2017-10-23 21:10
〔記者鍾泓良／台北報導〕北市府今天在晶華酒店再舉辦居住正義論壇，其中討論河川區容積移轉，北市府認為河川區與古蹟、公保地性質不同，負擔義務相對小，恐會衝擊都市環境。水利署會中表明，水利法82條已於103年修正實施，認為河川區容移已勢在必行。但在場不僅都市計畫學者反對，連不動產土地開發商、大稻埕地主都主張河川地容移將破壞都市計畫容受力，表態抗議。

水利署因無能力徵收全國2.2萬公頃、價值高達5200億元的河川區私有土地，因此在103年修正「水利法」82條，欲透過容移解決私地開發問題；今年1月經濟部訂定實施計畫，接下來要求各訂地方政府提出實施計畫。

市長柯文哲致詞說，河川區容移目前法令沒明訂河川區容積移轉的接受基地條件，如果不限制，都會跑到建地上來，都市計畫的管制會有問題；而河川區的容積移轉乘以接收地的容積率，容積乘數擴大，「怎麼會河裡土地的價格和河岸土地價格是一樣。」

現場有不動產土地開發商及大稻埕地主反映，北市已價值1.6兆的公保地做容移，古蹟及大稻埕也有幾千億元的容積量體，都市計畫也不能一直增加壓力，不應再開放河川區容移。

對此，水利署副署長曹華平表示，「水利法」82條已公告修正，就會依法執行，推動當中如果遇到窒礙難行，後續還可以再討論調整。

而面對現場諸多意見，內政部政務次長花敬群表示，容移標的物跟範圍不要持續擴大是社會的共識，「既然水利用地在範圍認定，中央、地方跟部會都有不同認知，就應該先談清楚。」

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【收購持分 / 繼承土地】~ 營建署 11/10舉辦都更推動及招商作業講習會

時間：2017-10-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為推動政府主導都市更新，內政部營建署訂於2017年11月10日(星期五)假集思台大會議中心B1蘇格拉底廳舉辦「2017年度政府主導都市更新推動及招商作業講習會」，將邀請縣市政府與國公有土地管理機關(構)辦理都市更新招商業務人員、縣市政府委外之規劃團隊及法人機構參與研習。
 
營建署透過每年度舉辦講習會以強化中央與地方機關(構)都市更新專業培訓與宣導，並提昇公、私部門都市更新專業技能與經驗交流。2016年度講習會已完成政府主導都市更新整體法令宣導講習，故2017年度講習會以分享政府主導都市更新個案執行成果為專題主軸，期藉由國內執行成果及改善經驗，建立多元招商模式，強化主辦招商作業之人員專業智能，藉以順利推動政府主導都市更新案件。
 
歡迎縣市政府與國公有土地管理機關(構)、規劃團隊及法人機構踴躍報名，報名日期自2017年10月23日上午09：00至 11月3日下午05：00，相關資訊請自行至營建署都市更新入口網之教育研習區查閱(http://twur.cpami.gov.tw/education/training-start.aspx?MP=108)。

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內政部：超過8成民眾支持包租代管計畫

時間：2017-10-19
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為瞭解民眾對居住政策的看法，內政部日前委託民調發現，有近8成2的民眾支持包租代管計畫，另約7成8表示，如房屋經評估有安全疑慮，且符合法定重建資格，會願意申請重建。內政部對此表示，會持續積極推動包租代管及危老建築物重建，並加速都更條例修法及租賃住宅市場發展及管理條例(草案)立法，以達居住正義的願景。
 
內政部指出，為瞭解民眾對租賃住宅政策、居住安全及都更等議題的看法，在2017年8月31日至9月3日間委託辦理民調。首先，在租賃住宅政策方面，內政部在2017年推動「包租代管」試辦計畫，鼓勵房東將空屋交給租屋服務業者，業者再以低於市場租金的價格租給收入較低的民眾，租金的價差由政府補助，以活化空屋、幫助弱勢家庭。透過這次的民調，發現有近8成2的民眾支持「包租代管」計畫；且如果有房子要出租，也有約5成7的民眾願意委託代管業者或包租業者來處理出租的大小事情。整體而言，有近8成1的受訪民眾支持政府發展租賃住宅市場的相關做法。

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租金補貼 新北捷運青年住宅線上申請，10/23開放

時間：2017-10-16
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2017年度捷運青年住宅租金補貼自2017年10月23日至11月30日受理申請，2017年首次開放線上申請，並計畫補貼500名每月最高2,400元，歡迎在新北市設籍或就學或就業的青年朋友們踴躍申請。
 
城鄉局表示，為提供青年朋友們更多元的申請管道，2017年租金補貼的申請方式係採紙本及線上申請二種方式併行，申請人可自行選擇其中一種方式辦理。另申請條件方面，因考量有許多青年在高中畢業後即進入社會職場工作或離鄉求學，多會選擇在新北市租屋居住，這些年輕人年齡可能剛滿18歲，市府為了讓這些年輕人也可以安心在新北工作求學，已將申請租金補貼的年齡由年滿20歲至未滿40歲放寬為年滿18歲至未滿40歲。
 
另因應人口高齡化趨勢，新北市參考德國、荷蘭、還有日本辦理青銀共居的經驗，已在三峽的社會住宅舉辦過三梯次三天兩夜的青銀共居體驗營，讓陌生的年長者與青年試著共居，皆獲得熱烈的迴響，青銀共居的確可以讓很多的長者在年輕人的身上看到很多新的朝氣活力，同時很多年輕人在長者的經驗傳承跟照顧之下，也能夠非常快樂的生活，所以這也是一個非常好的社會住宅模式；為了讓這個模式更加延伸，2017年捷運青年租金補貼也搭配新增青銀共居項目，鼓勵青年朋友與非屬直系親屬的銀髮房東共居，以互相照應、分享彼此見聞，故以青銀共居模式 提出申請者可不受捷運行政區限制，可獲得優先補助之機會，而出租房間的銀髮房東有最高1萬元的修繕補助。銀髮房東的條件為年滿60歲以上，且設籍於新北市境內之自有住宅，並將該住宅之空房出租予非屬直系親屬的單身或新婚青年且共同居住者。
 
捷運青年住宅租金補貼額度為每月最高2,400元、最長補貼一年，歡迎在新北市設籍或就學或就業的青年朋友們踴躍申請。詳細情形可至新北市政府城鄉發展局網站查詢(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)。

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房地知識！房地分別登記兒女，父母設籍，注意「地價稅」

時間：2017-10-16
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】邇來民眾詢問欲將房屋坐落的土地過戶給兒子，房屋過戶給女兒，房屋仍由本人和配偶設籍居住，沒有出租也沒有供營業使用，是否可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅？
 
稅捐機關指出，土地稅法第9條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」；另土地稅法施行細則第4條亦規定：「本法第9條之自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。」
 
因為房屋是登記女兒所有，土地則是登記兒子所有，兒子與女兒二人間關係在民法上是屬於旁系親屬並非直系親屬，和土地稅法施行細則第4條規定不符合，是不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。所以民眾在作事前財務規劃，請詳加考量租稅負擔，避免日後增加賦稅。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 爬不動了 電梯大樓交易趨勢大增，公寓人氣減

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心每季申請房貸的資料可發現，老公寓在2011年第二季佔比仍有16.5％，不過佔比呈現下滑走勢，到了2017年第二季僅剩下13.4％，足足減少了3個百分點，取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升，從2011年第二季的46.6％增加到2017年第二季的50.5％，顯見老公寓可能因位地段與坪數實在，仍有特定的買方族群，但畢竟公寓產品屋齡較舊同時上下樓梯較為不便，電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品。

另外一個交易的貸款大宗則是透天厝，約佔有1/4，佔比高於台北市，平均授信額度為653萬元，大台北因為地狹人稠與地價偏高，集合式住宅較符合都會生活的需求外，大台北以外的區域，透天型產品在市場上佔有一定的交易比重，有些區域甚至比電梯大樓還受到歡迎。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 全國首創 台中市無紙審建照服務，流程更透明

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為用科技創新提升為民服務品質與效率，台中市政府都發局全國首創「無紙審照建管創新服務」，包括「無紙審照Go」及「建管得來速」APP，透過網路雲端，審查人員可受理建照申請，申請人也可隨時查詢。市長林佳龍肯定這是一項創新服務，所有流程皆在陽光下，也讓市府更落實「廉能、效率、便民」的服務精神。
 
市府都發局2017年10月13日在台灣大道市府大樓舉行「無紙審照Go」發表會，都發局長王俊傑介紹軟體內容及操作說明，林市長、大台中台中市建築師公會理事長鄭明裕、台中市大台中不動產開發商業同業公會理事長紀吉川等人也共同啟動服務，宣布這項新便民措施正式上路。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 淡海新市鎮正式邁入接管里程碑

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2017-10-14
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】淡海新市鎮由於兼具較大的發展腹地與完整的土地空間規劃，已儼然成為近期都市計畫指標區域，近年來政府宣示開發與交通建設藍圖，加上濃厚的慢活、人文居住特質，淡海新市鎮已是許多人作為居住的選擇之一。
 
為解決人口湧入所產生的污水問題，新北市政府已於2017年度陸續完成淡海新市鎮污水下水道系統設計及工程發包作業，並將於年底前規劃辦理地方說明會，廣邀居民參與並瞭解工程進度，本次工程範圍為新市五路、新市六路、義山路二段、濱海路一段，公司田溪、淡金路二段及大庄路所圍繞之淡海新市鎮(第一期)區域內之集合住宅接管工程，施工範圍及期程詳如附圖。
 
用戶接管完成後，家戶糞尿水及廚房、浴廁雜排水將不再排入或沉積於雨水側溝，直接由污水管線收集後處理，不但能取代過去的化糞池，減少傳統家戶需要定期抽水肥的狀況，可大幅提升區域環境品質；對於污水工程施工所造成的不便及交通影響，敬請當地民眾大力配合支持，新北市政府將持續為市民打造更優質的居住環境。

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【收購持分、繼承土地】~ 高鐵標售 桃園亮眼，其餘站冷清清

時間：2017-10-12

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通部高速鐵路工程局2017年10月12日公開標售，分別位於桃園、新竹、台中、台南四站周邊15個標號(17筆土地)。標售結果僅桃園站土地脫穎而出，桃2與桃3各出現一封標單，桃園脫標率高達66.67％，其他站冷清清無人投標，乏人問津，整體標售共2個標號順利脫標，脫標率13.3％。
 
桃園站土地標售最亮眼！桃園站商業區土地則由豐和國際投資股份有限公司，以總價1,138,264,637元得標，溢價率3.38％，雖然不高但台灣房屋智庫經理江怡慧指出，買家以出價保守，以此價格得標相當划算。
 
江怡慧說道，桃園站標售表現最亮眼，主要是此次標售底價貼近市場行情，加上硬體的公共建設陸續到位時，投標者看準未來發展，認為經過2年價格回檔，現階段CP值相對高，因此，引吸買家青睞而出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，成為六都土地買氣的風向球指標。

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【收購持分、繼承土地】~ 世大運 選手村轉型社宅預計2018年出租起跑

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部表示，位於林口的世大運選手村將於2018年轉型為社會住宅，提供約3千4百戶居住單元，且將結合多元社福設施與青創基地，打造高品質的社會住宅社區。另為留下大家對世大運共同的美好記憶，也將在社區的公共空間融入世大運的相關元素，讓社會住宅的內涵更豐富與具有溫度。

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【收購持分、繼承土地】~ 台北市「容積移轉」審管系統10月11日上線

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市容積移轉案件線上申請機制即將開始！容積移轉申請作業透過都市發展局「台北市容積移轉審查管理系統」辦理，網址為Http://www.tdr.udd.gov.taipei，將訂於2017年10月11日正式實施。
為落實電子化政府服務並架構便捷、易用之全球資訊服務網頁。管理系統具備兩大功能，第一就現行申辦容積移轉程序數位化，完成線上申請服務功能，就現有申辦容積移轉案件之表格文件，轉換為於線上登載方式進行申請、列印之功能。第二，申請人可透過系統下載申請案件相關資料，亦可即時透過網頁查詢最新進度及是否需要補正等訊息，達到政府資訊公開化、透明化之目的。

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【持分土地買賣】~ 重新實施地籍測量的重測結果 ，應經過那些程序才算確定？

依照土地法和地籍測量實施規則的規定，必須將重測結果之地籍公告圖、地籍調查表、有關地籍清冊等以公開展覽方式，在當地的地政事務所 (或適當場所)公告30天並通知有關土地所有權人前往閱覽，閱覽時發現有疑問或其他問題，得於公告期間，向當地的地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈（調查時未到場指界設立界標者除外）。逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，於公告期滿即屬確定，依法逕為標示變更登記，並通知有關土地所有權人辦理換領權利書狀。重測前舊地籍圖依法停止使用。

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【持分土地買賣】~ 地政事務所有那些測量業務與民眾有關?

有土地鑑界複丈、土地分割複丈 、土地合併複丈、他項權利位置測量、浮覆複丈、坍沒複丈、界址調整複丈、調整地形複丈、地目變更、法院囑託測量、公共設施用地逕為分割測量、建物第一次測量、建物增建複丈、建物改建複丈、建物滅失複丈、建物分割複丈、建物合併複丈、建物門牌號勘查、建物基地號勘查與地籍圖謄本、建物平面圖核發等。

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【持分土地買賣】~ 重測結果公告期間，土地所有權人如對重測工作不清楚，應該向那些機關詢問和重測結果發現有錯誤時，如何申請辦理？

土地所有權人接到地籍圖重測結果通知書時，對重測結果有不了解的地方，須於公告期間內攜帶重測土地標示變更結果通知書、國民身分證及印章等，前往當地的地政事務所設置之重測結果公告閱覽處向服務人員詢問。閱覽處人員將會對所提問題一一解答；公告期間內土地所有權人如認為重測結果有錯誤，請先在公告閱覽處填寫異議複丈申請書，並依照地籍測量實施規則規定，向當地地政事務所繳納複丈費用新臺幣4000元，由地政事務所排定複丈日期；異議複丈結果無誤者所繳複丈費不予退還，複丈結果確實有誤者，地政事務所即依法辦理有關圖冊更正，所繳複丈費予以退還。

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