作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-11-30
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院院會2017年11月23日通過都市更新條例修正草案，將於近日內函請立法院審議，以加速都市更新的落實推動，進而提升國人整體居住環境品質。營建署表示，推動舊市區更新本來就是地方政府執行都市計畫事業之一環，也是地方自治之重要事項，加強推動都市更新與確保都市更新事業計畫之執行，各級主管機關均應責無旁貸地一肩承擔。
營建署指出，都市更新重建區段以權利變換方式實施為原則，透過都市更新事業計畫多數同意之提案管制門檻，主管機關得以確認更新單元範圍內私有土地及合法建築物所有權人參與之意願，並由主管機關集結學者、專家組成之都市更新審議會以公平、公正、公開方式予以決定計畫之實施及分配內容，強制範圍內不同意者亦須參與都市更新事業，不同意者仍按與同意者相同之條件公平分配更新後之房地，以保障不同意者原有居住權益，這是主管機關基於都市計畫及都市更新等公共事務之公權力主體，所作成實踐都市計畫之具體決定。
營建署並指出，本次都市更新條例修正草案除了強化都市更新事業與都市計畫之連結性，以及落實都市更新實施過程之程序正義，並特別改進強制實施之爭議處理機制，透過制度設計確保不同意戶表達意見之機會，並以公平、公正、公開方式予以決定計畫之實施，有益於資源有限之都市土地為適當、有效之利用，不同意戶則可依法提起行政救濟。
營建署特別強調，強制拆除或遷移權利變換範圍內之不同意戶，是主管機關經衡量都市更新事業之實施有助於增進公共利益，乃完成都市更新事業之最終措施，主管機關既已作成強制參與之決定，即負有擔保計畫完成之義務來協助推動，故本次修正草案仍明定主管機關應於協調後辦理強制拆除或遷移，並另訂自治法規，以兼顧保障民眾權益及落實計畫執行。
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2017年11月30日 星期四
2017年11月28日 星期二
【收購持分、繼承土地】~ 什麼是「耕地」？
耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。
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2017年11月27日 星期一
【收購持分 / 繼承土地】~ 李孟諺：打造台南為移居宜居的幸福城市
MyGoNews方暮晨/綜合報導】台南市代理市長李孟諺2017年10月10日指出，自從9月7日從賴院長手中接下台南市市長職務到已經一個多月了，帶領著市府團隊秉持初衷、繼續堅守崗位，同心協力全力以赴地讓市政無縫接軌，為著建設幸福美好的大台南繼續打拼；並期待在既有基礎下，能順利完成各項重大的市政建設，並回應台南市市民的期待，為台南留下最美好的發展與印記。
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2017年11月24日 星期五
大火 (( 燒出租屋黑市 )) 巢運籲改革租屋結構
2017-11-25 06:08聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
中和一場吞噬九條人命的惡火，再次燒出租屋市場的陰暗混濁，以及租屋問題的複雜難解。關注居住權益的團體巢運批評，我國的租屋安全問題如同地雷，但我國住宅政策卻長年忽視租賃這一環，把弱勢居住責任推給無良市場，呼籲政府要改革租屋結構，莫讓悲劇重演。
巢運指出，政府漠視租屋市場，長期縱容房東逃稅、出租未登錄，使市場嚴重地下化；在政府寬縱下，許多屋主藉由逃稅、違建、不設消防安全設備等方式來降低成本，嚴重影響租屋安全。此次事件正是房東完全不顧隔火和逃生路線，才讓此次發生火災的出租套房成為名副其實的「棺材房」。
巢運批評，連最基本的租屋安全與品質，政府卻從不過問，違建房屋出租也無法律可禁止。租屋者多是學生、年輕上班族及弱勢家庭，蝸居在租屋市場底層的弱勢者，常是危險租屋的受害者，也是政府多年錯誤住宅政策下直接被犧牲的群體。
巢運建議，政府應優先清查和拆除供公眾使用的老舊違建，進行出租住宅的消防安全管理，成立出租住宅聯合稽查小組，處理逃稅以及弱勢實際居住狀況不明等問題。
中長期政府應將安全及品質指標納入住宅法的基本居住水準，做為租屋補貼的必要條件；並推動及重視租屋權益教育及弱勢居住需求。
巢運提醒，政府若僅是拆除、檢查卻不正視弱勢居住需求，並提出有效配套，只是將租屋弱勢推向更地下化的租屋單元，反而將更惡化弱勢者的居住困境。
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【神祕東森買家起底】房地產界的 (( 倚天劍)) 與 (( 屠龍刀)) 到底是誰？
北台灣房地產業界的倚天劍和屠龍刀究竟是誰？事實上，北台最有實力的建商除了三重幫林堉璘、林榮三之外，就屬推案量前兩大建商、寶佳機構創辦人林陳海及茂德機構總裁張高祥。這兩位神祕地產大亨，除了林陳海早年曾接受過媒體專訪外，兩人幾乎不曝光，近期卻同樣因大手筆投資其他產業成為新聞主角。
北台灣兩大建商林陳海和張高祥蓋房子的策略英雄所見略同，寶佳和茂德都主推平價住宅，同時採取大量、快速的積極推案步調，他們以這套模式搶攻不少平民市場，同時為自己賺進不少財富。地產界形容，林陳海和張高祥就如同金庸筆下的倚天劍和屠龍刀，誰也不輸誰。
今年先是林陳海因為大買新光金、台新金等金控躍上新聞版面，張高祥則是砸160.55億元買下東森電視95%股權引發關注，2位神祕地產大亨的業外投資，看來都是在為下一代鋪路。
林陳海因為長子林家宏一句「想朝金融業發展」開始大買金控；2個兒子已成年的張高祥，本來也可以父子繼續做地產，將代表張高祥進駐東森的前中鋼董事長林文淵卻說：「對他們來說，就是繼續賺錢很無趣。」這次買東森，是因為張高祥認為電視產業有更大的發展可能性，而且對社會影響更大。
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2017年11月18日 星期六
(( 台北危機 )) !!! 拆遷慢、老宅速增，居住大恐懼
時間：2017-11-17
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2009年第一季至今約8年半的時間，台北市屋齡40年以上的老宅，從7.2萬戶增加至26.2萬戶，爆增2.6倍，未來10年北市還有33.4萬戶，屋齡也將邁入40年以上，都市老化速度快速，不過若是對比拆照數量來看，台北市過去幾年每年拆照數量僅千餘戶，翻新效率遠不及老化速度。
台北市2009年第一季房屋的平均屋齡為26.56年，僅有8.6％房屋的屋齡超過40年，不過到2017年第三季台北市房屋平均屋齡已達33.1年，同時超過40年以上的房屋佔比接近3成，短短8年半的時間，屋齡超過40年以上的老屋就增加將近20萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅因為早期設計或相關法規未健全的狀況下，可能存有安全性的疑慮或功能性不足的問題，譬如公寓產品缺乏管理與電梯等設施，從許多層面來看老宅都有翻新或重建的需求，而都更的推動更是目前政府積極推動的房市政策之一，透過稅負的減免、程序的簡化等，希望可以讓都更可以加速推動。
而目前台北市屋齡30~40年的比例仍相當高，比例高達1/3，也就是再10年的時間，屋齡40年以上的房屋將增加33.4萬戶，不過若對比內政部統計處的拆照數量則可發現，從2009年以來台北市每年核發的拆照數量約千餘宅，2016年則不到一千宅，2017年不到千宅的機率也相當高，顯見都更效率有提升的空間。
曾敬德表示，政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一，不過房價從高檔反轉可能對於都更整合會造成干擾，尤其是過去幾年才進場整合的個案，開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2009年第一季至今約8年半的時間，台北市屋齡40年以上的老宅，從7.2萬戶增加至26.2萬戶，爆增2.6倍，未來10年北市還有33.4萬戶，屋齡也將邁入40年以上，都市老化速度快速，不過若是對比拆照數量來看，台北市過去幾年每年拆照數量僅千餘戶，翻新效率遠不及老化速度。
台北市2009年第一季房屋的平均屋齡為26.56年，僅有8.6％房屋的屋齡超過40年，不過到2017年第三季台北市房屋平均屋齡已達33.1年，同時超過40年以上的房屋佔比接近3成，短短8年半的時間，屋齡超過40年以上的老屋就增加將近20萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅因為早期設計或相關法規未健全的狀況下，可能存有安全性的疑慮或功能性不足的問題，譬如公寓產品缺乏管理與電梯等設施，從許多層面來看老宅都有翻新或重建的需求，而都更的推動更是目前政府積極推動的房市政策之一，透過稅負的減免、程序的簡化等，希望可以讓都更可以加速推動。
而目前台北市屋齡30~40年的比例仍相當高，比例高達1/3，也就是再10年的時間，屋齡40年以上的房屋將增加33.4萬戶，不過若對比內政部統計處的拆照數量則可發現，從2009年以來台北市每年核發的拆照數量約千餘宅，2016年則不到一千宅，2017年不到千宅的機率也相當高，顯見都更效率有提升的空間。
曾敬德表示，政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一，不過房價從高檔反轉可能對於都更整合會造成干擾，尤其是過去幾年才進場整合的個案，開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。
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2017年11月16日 星期四
3大驚奇 房屋「公設比」節節升高
時間：2017-11-16
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案(不含透天和非住宅類產品，以下定義同此)平均公設比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32％，不僅較2016年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。
若以行政區作比較，則2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8％；平均公設比最低的是大同、約32.4％。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約達33.7％；最低的則在蘆洲，僅約29.3％。
北市平均公設比比2016年下降的因素，除了多數建案小幅壓低公設比外，高公設(公設比達40％以上)建案大降也是另一重要因素；2016年高公設建案共計12個，2017年則只有4個。
不同於北市，新北市2017年建案平均公設比逆勢上揚，低公設比(公設比低於28％以下)建案驟減；2016年低公設建案有16個，2017年卻僅剩7個。雖然2017年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。
大台北建案公設比高得驚人，但更驚人的是，平均公設比最高的縣市既非新北市、也非台北市，而是東台灣的宜蘭，平均公設比高達34.9％，這是第一大驚奇。
第二個驚奇是，一般預期當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，所以整體公設比應該會明顯降低。但實際發展，卻令人跌破眼鏡。2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6％，2017年卻上升至約31.7％，並未如預期下降。
第三個驚奇，則是統計資料顯示，「雨遮不計價、且未回灌進總價」，真正嚴守法規做到不計價、或極少數零雨遮的建案，其公設比大多低於該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。
何世昌建議，如果在意室內坪數大小的民眾買房，買房時勿只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案(不含透天和非住宅類產品，以下定義同此)平均公設比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32％，不僅較2016年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。
若以行政區作比較，則2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8％；平均公設比最低的是大同、約32.4％。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約達33.7％；最低的則在蘆洲，僅約29.3％。
北市平均公設比比2016年下降的因素，除了多數建案小幅壓低公設比外，高公設(公設比達40％以上)建案大降也是另一重要因素；2016年高公設建案共計12個，2017年則只有4個。
不同於北市，新北市2017年建案平均公設比逆勢上揚，低公設比(公設比低於28％以下)建案驟減；2016年低公設建案有16個，2017年卻僅剩7個。雖然2017年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。
大台北建案公設比高得驚人，但更驚人的是，平均公設比最高的縣市既非新北市、也非台北市，而是東台灣的宜蘭，平均公設比高達34.9％，這是第一大驚奇。
第二個驚奇是，一般預期當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，所以整體公設比應該會明顯降低。但實際發展，卻令人跌破眼鏡。2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6％，2017年卻上升至約31.7％，並未如預期下降。
第三個驚奇，則是統計資料顯示，「雨遮不計價、且未回灌進總價」，真正嚴守法規做到不計價、或極少數零雨遮的建案，其公設比大多低於該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。
何世昌建議，如果在意室內坪數大小的民眾買房，買房時勿只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。
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2017年11月15日 星期三
內政部：(( 危老重建 )) 及 (( 都市更新 )) 2018年以推動500案為目標
時間：2017-11-14
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為推動危老重建及都市更新二大政策，內政部於2017年11月13日向行政院賴院長報告政策內容與執行計畫，獲得院長肯定，並指示繼續努力推動。內政部表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」業經總統於2017年5月1日公布施行，相關子法與配套措施亦已完成，故列為優先推動之政策。2018年以推動500案為目標，預計可協助約1萬戶危險及老舊建築物之重建，將另行擬訂方案報行政院核定；此外，內政部也擬訂「建築物耐震重建輔導試辦計畫」，編列約2.5億元投入補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計畫擬定等費用，全力推動危險及老舊建築物重建工作。
其次，內政部表示，都市更新政策將分為兩個面向分別推動，其一，為設立「國家住宅及都市更新中心」，擴大公辦都市更新能量，該中心設置條例草案已送請立法院審議，將致力於協調溝通以完成立法工作，並規劃於2018年上半年正式設立住都中心，以推動林口世大運社會住宅之管理及辦理公辦都更案件；其二，為推動「都市更新條例」修法，該修正草案行政院於11月3日審查完成，將於行政院會通過後，送請立法院審議。
另外，財政部及台灣銀行於會議報告公股銀行規劃成立「台灣金融聯合都更服務股份有限公司」，最快2018年3月成立，藉由公股銀行社會信賴感，成立具公信力之專責都更服務公司，聚焦危老重建與都市更新業務。該公司業務範圍涵括前期整合、興建計畫與營建管理，形成金融都更「一條龍」之服務，與住都中心將形成推動危老重建與都市更新之兩大支柱。
內政部強調，都市危險及老舊建築物加速重建條例公布後迄今，新北市、桃園市、台中市及高雄市等4地方政府已開始受理民眾申請重建計畫，預計2018年1月，將陸續再有14個縣市開始受理重建計畫申請。內政部呼籲，對自有建築安全有疑慮的民眾，可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估，如符合重建之資格請儘快提出申請重建。相關法規與申請資料已登載於內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」，歡迎民眾下載使用。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為推動危老重建及都市更新二大政策，內政部於2017年11月13日向行政院賴院長報告政策內容與執行計畫，獲得院長肯定，並指示繼續努力推動。內政部表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」業經總統於2017年5月1日公布施行，相關子法與配套措施亦已完成，故列為優先推動之政策。2018年以推動500案為目標，預計可協助約1萬戶危險及老舊建築物之重建，將另行擬訂方案報行政院核定；此外，內政部也擬訂「建築物耐震重建輔導試辦計畫」，編列約2.5億元投入補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計畫擬定等費用，全力推動危險及老舊建築物重建工作。
其次，內政部表示，都市更新政策將分為兩個面向分別推動，其一，為設立「國家住宅及都市更新中心」，擴大公辦都市更新能量，該中心設置條例草案已送請立法院審議，將致力於協調溝通以完成立法工作，並規劃於2018年上半年正式設立住都中心，以推動林口世大運社會住宅之管理及辦理公辦都更案件；其二，為推動「都市更新條例」修法，該修正草案行政院於11月3日審查完成，將於行政院會通過後，送請立法院審議。
另外，財政部及台灣銀行於會議報告公股銀行規劃成立「台灣金融聯合都更服務股份有限公司」，最快2018年3月成立，藉由公股銀行社會信賴感，成立具公信力之專責都更服務公司，聚焦危老重建與都市更新業務。該公司業務範圍涵括前期整合、興建計畫與營建管理，形成金融都更「一條龍」之服務，與住都中心將形成推動危老重建與都市更新之兩大支柱。
內政部強調，都市危險及老舊建築物加速重建條例公布後迄今，新北市、桃園市、台中市及高雄市等4地方政府已開始受理民眾申請重建計畫，預計2018年1月，將陸續再有14個縣市開始受理重建計畫申請。內政部呼籲，對自有建築安全有疑慮的民眾，可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估，如符合重建之資格請儘快提出申請重建。相關法規與申請資料已登載於內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」，歡迎民眾下載使用。
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2017年11月13日 星期一
提醒注意 購買農地 (( 未過戶 )) 即轉售獲利，綜所稅要申報
時間：2017-11-12
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，最近查核，發現有甲、乙君共同出資購買農地，登記於乙君名下，2015年甲君出售其按出資比例計算應持分之農地，獲利130萬元，甲君認為出售土地免稅，未申報綜合所得稅，經該局查獲核定其係出售所有物返還請求權之債權，核屬其他所得，應依法課徵綜合所得稅。
該局進一步說明，甲、乙君2人於1992年合資購買農地，乙君出名登記為農地所有權人，2015年甲君將其按出資比例計算應持分之農地，未經辦理產權過戶，即出售予第3者。甲君認為出售土地依2015年所得稅法第4條第16款個人出售土地，免納所得稅(2016年1月1日實施課徵房地合一所得稅)。
惟該局認定甲君出售並非土地，而係出售對乙君取得所有物返還請求權之債權，依財政部1995年7月5日台財稅第841633008號函釋「納稅義務人購買農地，未辦理產權過戶，旋即出售予第3者，並直接由原地主變更所有權為第3者，其間該納稅義務人所獲之利益，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應依法課徵綜合所得稅」，故甲君出售該權利之利得，核屬其他所得，應依法課徵綜合所得稅。
該局提醒，假借他人名義購買農地者，未向該農地登記人行使所有物返還登記請求權，而直接將農地請求權轉售於第三人時，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應依法課徵綜合所得稅，故應審慎注意稅法規定，以免觸法補稅。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，最近查核，發現有甲、乙君共同出資購買農地，登記於乙君名下，2015年甲君出售其按出資比例計算應持分之農地，獲利130萬元，甲君認為出售土地免稅，未申報綜合所得稅，經該局查獲核定其係出售所有物返還請求權之債權，核屬其他所得，應依法課徵綜合所得稅。
該局進一步說明，甲、乙君2人於1992年合資購買農地，乙君出名登記為農地所有權人，2015年甲君將其按出資比例計算應持分之農地，未經辦理產權過戶，即出售予第3者。甲君認為出售土地依2015年所得稅法第4條第16款個人出售土地，免納所得稅(2016年1月1日實施課徵房地合一所得稅)。
惟該局認定甲君出售並非土地，而係出售對乙君取得所有物返還請求權之債權，依財政部1995年7月5日台財稅第841633008號函釋「納稅義務人購買農地，未辦理產權過戶，旋即出售予第3者，並直接由原地主變更所有權為第3者，其間該納稅義務人所獲之利益，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應依法課徵綜合所得稅」，故甲君出售該權利之利得，核屬其他所得，應依法課徵綜合所得稅。
該局提醒，假借他人名義購買農地者，未向該農地登記人行使所有物返還登記請求權，而直接將農地請求權轉售於第三人時，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應依法課徵綜合所得稅，故應審慎注意稅法規定，以免觸法補稅。
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{ 法院拍賣 } 取得土地，地價稅「誰繳」？
時間：2017-11-12
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】納稅義務人常對法院拍賣取得物權之土地，在未辦妥產權移轉登記前，其地價稅應向何人課徵產生疑義。
稅捐機關表示：依民法第759條規定解釋，因強制執行取得不動產物權者，不以登記為要件。又強制執行法第98條更明訂拍賣之買受人，自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，亦即不以登記為要件，拍定人在拍定並取得權利移轉證書之日起，對該項不動產即已負有繳納稅捐之義務。故經法院拍賣取得土地物權在未辦妥產權移轉登記前其應納之地價稅，如取得不動產移轉證書之日係8月31日(含)以前者，該年度地價稅即應向拍定人徵收，若在9月1日(含)以後者，則次年度地價稅始由拍定人繳納。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】納稅義務人常對法院拍賣取得物權之土地，在未辦妥產權移轉登記前，其地價稅應向何人課徵產生疑義。
稅捐機關表示：依民法第759條規定解釋，因強制執行取得不動產物權者，不以登記為要件。又強制執行法第98條更明訂拍賣之買受人，自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，亦即不以登記為要件，拍定人在拍定並取得權利移轉證書之日起，對該項不動產即已負有繳納稅捐之義務。故經法院拍賣取得土地物權在未辦妥產權移轉登記前其應納之地價稅，如取得不動產移轉證書之日係8月31日(含)以前者，該年度地價稅即應向拍定人徵收，若在9月1日(含)以後者，則次年度地價稅始由拍定人繳納。
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拉警報 北市店面爆招租潮
2017-11-10 15:12聯合晚報 記者游智文／台北報導
數據顯示，北市店面市場危機升高，全市零售業家數已連續九個月減少，店面待租量也較去年增加13%，光是東區目前就有逾200間店面待租，已爆招租潮。
由於供給量大幅攀升，房東紛紛調降租金開價，東區大安路店面平均下修16%最多，敦化南路一段店租開價也調降11%，忠孝東路四段店租約下修7%。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，電商強勢發展，一直是實體店面隱憂，北市一級商圈也不例外。過去幾年有陸客撐盤，民眾喜歡開店做生意，店面租賃市還能維持榮景，但隨陸客人數大減，加上景氣疲弱、國人消費信心不振，危機快速浮現。
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2017年11月12日 星期日
【台中】水湳「綠美圖」將招標 建商積極搶進佈局
2017/11/11 04:25
文/地產天下
台中多項重大建設齊發，日前水湳智慧城中的亮點建設「綠美圖」已完成細部計劃，預計將於今年底完成招標與簽約，2020年底完工，2022年啟用。隨著水湳智慧城建設日趨具體化，鄰近區域的房市也猶如吃下定心丸，建商紛紛搶在大雅區及單元八推案佈局。
台中市政府力拚建設，包括2018年台中花博、水湳智慧城、綠美圖、智慧營運中心、大車站計劃、山手線環狀鐵路等大型工程都如火如荼進行中，其中位於台中水湳北側的台中綠美圖是由普立茲克獎得主妹島和世設計，也是在台灣的第一件公共建築作品，此案日前已完成細部計畫，預估工程經費32億元，將於今年底完成招標與簽約，並於2020年完工、2022年正式啟用。
市中心未來15年發展重點 建商摩拳擦掌
水湳智慧城佔地約254公頃，範圍跨及北屯及西屯區，約以環中路、單元八、河南路、僑光科技大學、逢甲大學為界，面積大且完整，被台中市政府列為重點開發區，以「智慧、低碳、創新」3大主軸定位，打造成極具前瞻性的國際智慧城示範區；積極投入中央公園、水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心及中台灣電影中心等相關建設，並進行道路開發，前景可期。
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2017年11月11日 星期六
房產 (( AI 機器人 )) 上線 地產第二代通通來捧場
建立時間：2017/11/10 22:15
智慧生活再進化，也擴展到房地產業。包括建商、房仲業者，都推出AI機器人，建置於LINE通訊軟體中。透過簡單對話方式，讓民眾可輕鬆獲取待售物件、建案資訊，及其他與日常生活相關的資訊。
《推推房》創辦人林家豪，代銷業出身，去年率先創辦《推推房》房產推廣服務平台，林家豪強調，「此平台不做買賣、交易，純粹為內容的服務。截至目前為止，已彙整建案超過5000筆，其中有480筆為今年Q1~Q3的建案。」
今《推推房》進一步宣布啟動AI機器人「推寶」，民眾只要透過LINE加入，即可提供使用者所處地區需要的房產或是消費、生活資訊等。林家豪透露，「推寶」未來還將橫跨到WeChat及Facebook，以更方便及智慧的互動，為消費者提供貼心且全面性的一鍵式服務。
《推推房》正式上線的記者會上，邀集10餘家建商第二代與會，包括力麒、國美、文心、茂德、馥華等皆派出代表，其中，因買下東森電視備受矚目的茂德機構第二代張暘，則快閃離場。（詹宜軒／台北報導）
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智慧生活再進化，也擴展到房地產業。包括建商、房仲業者，都推出AI機器人，建置於LINE通訊軟體中。透過簡單對話方式，讓民眾可輕鬆獲取待售物件、建案資訊，及其他與日常生活相關的資訊。
《推推房》創辦人林家豪，代銷業出身，去年率先創辦《推推房》房產推廣服務平台，林家豪強調，「此平台不做買賣、交易，純粹為內容的服務。截至目前為止，已彙整建案超過5000筆，其中有480筆為今年Q1~Q3的建案。」
今《推推房》進一步宣布啟動AI機器人「推寶」，民眾只要透過LINE加入，即可提供使用者所處地區需要的房產或是消費、生活資訊等。林家豪透露，「推寶」未來還將橫跨到WeChat及Facebook，以更方便及智慧的互動，為消費者提供貼心且全面性的一鍵式服務。
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2017年11月10日 星期五
加速推動 (( 危老屋重建 )) ，4地方政府已開放申請
時間：2017-11-10
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】都市危險及老舊建築物加速重建條例於2017年5月1日公布，在中央及地方政府共同努力之下，截至2017年11月9日止，已有新北市、桃園市、台中市及高雄市等4地方政府開始受理民眾申請重建計畫。內政部對於地方政府的積極推動表示肯定與感謝，也期待其他縣市陸續跟進，並呼籲有重建意願的民眾儘速整合後申請重建，共創更具安全及優質的生活環境。
為加速推動都市危老建物重建，內政部自該條例公布施行後，已陸續發布施行細則等5大子法，及訂定作業流程及申請書表範本，並於「都市更新入口網危老重建專區」網站(http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12)供各縣市政府參考及民眾下載使用。
內政部表示，鑒於921地震及331地震造成老舊建物倒塌，嚴重危害人民生命與財產，以及考量我國已邁入高齡化社會，亟需提升人民無障礙居住的環境品質，政府充分認知到加速辦理危險及老舊瀕危建築物重建的必要。因此，在都市危險及老舊建築物加速重建政策之下，政府鼓勵3年內提出申請重建者，最高給予1.4倍基準容積獎勵，並於重建後享有房屋稅及地價稅減免，以協助民眾整合及加速重建效率。
內政部強調，該重建條例有別於以往的都市更新，以「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」為最大特色，並明定地方政府應積極協助重建作業，放寬建蔽率及建築高度限制，訂定補助結構安全性能評估費用規定。另為解決重建工程資金問題，內政部將提供重建工程貸款信用保證，以協助更多危險及老舊房屋重建需求，降低地震災害發生時所帶來之百姓生命財產損傷。
內政部呼籲，對自有建築安全有疑慮的民眾，可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估，如符合重建資格者，請儘快提出重建申請。相關法規與申請資料都已登載於內政部營建署都市更新入口網(http://twur.cpami.gov.tw/public/pu-index.aspx)，歡迎自行下載；有任何相關問題，也可電洽內政部1996全國服務熱線，或電洽各地方政府1999服務熱線，中央與地方政府將繼續共同維護民眾居住安全。
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為加速推動都市危老建物重建，內政部自該條例公布施行後，已陸續發布施行細則等5大子法，及訂定作業流程及申請書表範本，並於「都市更新入口網危老重建專區」網站(http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12)供各縣市政府參考及民眾下載使用。
內政部表示，鑒於921地震及331地震造成老舊建物倒塌，嚴重危害人民生命與財產，以及考量我國已邁入高齡化社會，亟需提升人民無障礙居住的環境品質，政府充分認知到加速辦理危險及老舊瀕危建築物重建的必要。因此，在都市危險及老舊建築物加速重建政策之下，政府鼓勵3年內提出申請重建者，最高給予1.4倍基準容積獎勵，並於重建後享有房屋稅及地價稅減免，以協助民眾整合及加速重建效率。
內政部強調，該重建條例有別於以往的都市更新，以「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」為最大特色，並明定地方政府應積極協助重建作業，放寬建蔽率及建築高度限制，訂定補助結構安全性能評估費用規定。另為解決重建工程資金問題，內政部將提供重建工程貸款信用保證，以協助更多危險及老舊房屋重建需求，降低地震災害發生時所帶來之百姓生命財產損傷。
內政部呼籲，對自有建築安全有疑慮的民眾，可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估，如符合重建資格者，請儘快提出重建申請。相關法規與申請資料都已登載於內政部營建署都市更新入口網(http://twur.cpami.gov.tw/public/pu-index.aspx)，歡迎自行下載；有任何相關問題，也可電洽內政部1996全國服務熱線，或電洽各地方政府1999服務熱線，中央與地方政府將繼續共同維護民眾居住安全。
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2017年11月9日 星期四
(( 新北市府))：啟動捷運沿線土地使用檢討，推動 TOD
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2017-11-07
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府積極推動捷運三環三線建設，透過捷運系統的串連，沿線的土地使用亦將隨著捷運網絡的建構而逐漸改變。市府城鄉局將啟動「新北市捷運沿線周邊土地使用檢討與空間發展策略規劃」，檢討捷運沿線都市計畫之發展模式及土地使用管制，提出以TOD為導向之空間發展及土地使用策略。
城鄉發展局局長柳宏典表示除了已經營運中的文湖線、中和新蘆線、板南線及機場捷運等，另外環狀線第一階段和淡海輕軌預計2018年底完工、萬大線第一期預計2020年底完工、三鶯線預計2023年底完工、安坑輕軌預計2021年底完工、汐止民生線新北市端環境影響評估已經通過，台北市端綜合規劃也已報請交通部審議。在捷運開通後，沿線之土地使用條件將隨之改變，未來會有超過數十個捷運交會站。新北市政府預先啟動捷運沿線土地檢討，考量地方需求、特色產業、商業行為、人口分佈 等因素，檢討捷運沿線都市計畫之發展模式及土地使用管制，提出因地制宜之空間發展及土地使用策略，以發展總量之概念，調整土地使用之配屬，帶動更多在地經濟。
城鄉發展局綜規科長李擇仁表示，捷運的發展與民眾的生活、地方的經濟息息相關，近年來政府推動大眾運輸導向發展(Transit-oriented development, TOD)，期望藉由捷運系統的分佈，來引導生活 、就業、就學及商業等行為，未來針對捷運網絡對新北市都市空間結構、人口分佈、土地使用、都市交通等之影響，整合捷運沿線周邊土地資源，提出加強沿線使用機能之建議，以副都心、區域型商業中心、沿線商業區及鄰里性商業區等分類依據，研議適當之發展強度與層級，提供空間發展策略及建議之土地使用項目，以滿足捷運周邊就學、就業、生活所需。規劃委託技術服務案已於11月7日上網公開招 標，歡迎有意願團隊可以上政府電子採購網下載相關招標文件。
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時間：2017-11-07
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府積極推動捷運三環三線建設，透過捷運系統的串連，沿線的土地使用亦將隨著捷運網絡的建構而逐漸改變。市府城鄉局將啟動「新北市捷運沿線周邊土地使用檢討與空間發展策略規劃」，檢討捷運沿線都市計畫之發展模式及土地使用管制，提出以TOD為導向之空間發展及土地使用策略。
城鄉發展局局長柳宏典表示除了已經營運中的文湖線、中和新蘆線、板南線及機場捷運等，另外環狀線第一階段和淡海輕軌預計2018年底完工、萬大線第一期預計2020年底完工、三鶯線預計2023年底完工、安坑輕軌預計2021年底完工、汐止民生線新北市端環境影響評估已經通過，台北市端綜合規劃也已報請交通部審議。在捷運開通後，沿線之土地使用條件將隨之改變，未來會有超過數十個捷運交會站。新北市政府預先啟動捷運沿線土地檢討，考量地方需求、特色產業、商業行為、人口分佈 等因素，檢討捷運沿線都市計畫之發展模式及土地使用管制，提出因地制宜之空間發展及土地使用策略，以發展總量之概念，調整土地使用之配屬，帶動更多在地經濟。
城鄉發展局綜規科長李擇仁表示，捷運的發展與民眾的生活、地方的經濟息息相關，近年來政府推動大眾運輸導向發展(Transit-oriented development, TOD)，期望藉由捷運系統的分佈，來引導生活 、就業、就學及商業等行為，未來針對捷運網絡對新北市都市空間結構、人口分佈、土地使用、都市交通等之影響，整合捷運沿線周邊土地資源，提出加強沿線使用機能之建議，以副都心、區域型商業中心、沿線商業區及鄰里性商業區等分類依據，研議適當之發展強度與層級，提供空間發展策略及建議之土地使用項目，以滿足捷運周邊就學、就業、生活所需。規劃委託技術服務案已於11月7日上網公開招 標，歡迎有意願團隊可以上政府電子採購網下載相關招標文件。
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2017年11月8日 星期三
【收購持分 / 繼承土地】~ (雨遮效應))~~~ 建商爆搶照潮
2017-11-02 01:08經濟日報 記者陳美玲／台北報導
搶照潮來了，明年雨遮不登記不計價新制正式上路，讓今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發，8、9月核發量雙雙突破9,000戶，較今年建照核發數量平均值分別大增四到五成，其中9月建照核發量達9,856戶，不僅寫下今年新高，更創近兩年來新高。
搶照潮來了，明年雨遮不登記不計價新制正式上路，讓今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發，8、9月核發量雙雙突破9,000戶，較今年建照核發數量平均值分別大增四到五成，其中9月建照核發量達9,856戶，不僅寫下今年新高，更創近兩年來新高。
建商表示，雨遮不登記不計價政策將導致新案或目前進行中的都更案，未來銷售面積出現縮水情況，尤其是大型開發案因總量較大、受新制的影響更多。
建商指出，明年新制上路後，雨遮不能計價也不能登記，不過建商該做的還是要給客戶，對於一般建案，認為將影響新案獲利約5~10%。至於平時「雨遮灌水嚴重的建商」估計影響獲利程度恐高達10~15%；為避免建商可售面積、獲利受到影響，因此不少開發商提前因應申請建照，以致今年底前預計將出現一波搶照潮。
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2017年11月6日 星期一
【收購持分 / 繼承土地】~ 郵政壽險資金 尋找不動產標的
彭女韋琳／台北報導
交通部次長兼中華郵政董事長王國材昨（31）日表示，郵政壽險資金一年快要7,000億元，其中3成資金可靈活應用，希望能找些優質不動產標的物進行投資，這是未來努力的方向。目前中華郵政手上有7項不動產，平均年化報酬率為3.12％，高於金管會規定的2.345％，繼內湖長虹新世紀後，將繼續尋找投資標的。
中華郵政10月30日以64.2億元的價格，買下台北市內湖洲子街的長虹新世紀企業總部，創今年單一不動產交易金額的最高紀錄。該棟大樓完工9個月就滿租，全年可貢獻租金收益1.8億元，平均每年租金收益率達到2.8％，高於台北市許多商業大樓。
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2017年11月5日 星期日
【收購持分 / 繼承土地】~ 神秘又低調 地產大亨推案遍北台
茂德砸37.78億 買下東森電視股權
2017/11/03 11:54文/記者葉思含
東森電視股權案一波三折，終於拍板，根據東森國際(2614)公告，茂德國際砸下37.78億元買下東森國際在東森電視股權案共21.32%持股，每股約157.12元，處分利益約30.64億，每股獲利貢獻約4.4元。據了解，茂德國際將以170~180億元買下東森電視100%股權，成為近期最受矚目的交易案。
茂德為北台灣知名大咖建商，推案遍布北台灣，總銷金額名列建商前茅，總裁張高祥向來低調不曝光，日前茂德買東森股權一波三折，據了解，張高祥釋出善意再將交易金額往上墊高，終於順利成交，顯見勢在必得的雄心，至於茂德對於詢問此案不予回應，僅表示「低調、低調」。
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【收購持分 / 繼承土地】~ 耕地可以分割嗎？
在民國89年1月26日以後，耕地分割的限制已經放寬了，原則上，只要分割後每筆地號每人所有的面積皆能達到0.25公頃以上就可以分割。但是有下列幾種特殊情形，即使面積不到0.25公頃仍然可以辦理分割：
1、因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也是有條件限制，必須是地段相同、界址相接、使用分區及使用性質均相同的耕地。
2、耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部份，分割出來，成為另一筆地號土地。
3、共有耕地部分依法變更為分耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部份，可以按照前述規定予以分割外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。
4、89年1月26日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。
5、89年1月26日（含）以前已經是2人（或多人）共有的耕地辦理分割時，可不受0.25公頃面積限制。但分割後土地筆數不可以超過共有人人數。
6、耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。
7、非屬農地重劃區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。8、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央主管機關（行政院農業委員會）專案核准者。持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生
2017年11月2日 星期四
【收購持分 / 繼承土地】~ 地方建設 物流共和國台中園區啟用
時間：2017-10-31
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】由台中市政府和高鐵局共同招商，引進國泰出資興建、永聯物流開發團隊規劃營運的「物流共和國台中園區」2017年10月31日開幕啟用，首創現代化物流設施，整合人力資源、作業包裝、共享車隊配送，更結合電商宅配基地、醫療物流轉運中心、共創辦公室及研發中心。市長林佳龍表示，將打造該園區成為中部地區指標性物流基地，預估每年可創造200億元產值、800個就業機會，引進人流、物流、金流，帶動烏日副都心發展。
「物流共和國台中園區」在烏日區啟用，由林佳龍市長、經發局長呂曜志、台中市工商發展投資策進會總幹事蔡世寅、經濟部商業司副司長陳秘順、交通部高鐵局主任秘書饒國政、國泰世華銀行副董事長蔡宗翰、永聯物流開發董事長張仁和、國泰人壽保險公司總經理劉上旗、蓋亞汽車總經理韋逸斌、統一速達部長何榮純和嘉里醫藥物流總經理王汝鵬等人共同剪綵，市議員劉淑蘭服務處代表也到場見證。
林佳龍示，市府規劃豐原區、台中港區、烏日區三大副都心藍圖。為打造烏日副都心，市府陸續引進產業進駐、改善區內生活環境，目前已有新光人壽表達投資成立教育訓練園區的意願，ATT集團大型購物中心也計畫進駐，此外，林新醫院2017年已正式啟用，整體投資狀況相當良好。
他也指出，台中2017年獲內政部通過區域計畫，進一步落實大台中123發展目標。而台中烏日區為三鐵共構，包括高鐵、台鐵，以及捷運綠線延伸彰化，加上台中海空雙港發展，以利貨從雙港出、客從雙港入，而烏日擁有地點好、交通建設基礎等利多，盼持續吸引廠商投資。
林佳龍也說，國泰人壽與永聯物流共同攜手物流建設，物流共和國台中園區將佈建現代化物流設施及園區網絡。該園區總樓地板面積達2萬5000坪，投資興建金額31億元，結合智慧機械、自行車、航太、手工具、生技與醫療器材等優勢產業，加強對新創事業、中小企業的輔助方案，希望藉此吸引更多優質廠商進駐，帶動區域發展。
永聯物流股份有限公司董事長張仁和表示，物流共和國於全台興建30萬坪物流倉儲設施，繼新北瑞芳、桃園揚梅，台中烏日是第三座啟用的物流中心。台中園區顛覆傳統物流基地印象，特別針對建築體精心設計，針對人流、物流動線、空間配置、室內設計、倉儲設備等，均強調以人為本，有效提高工作效率。
經發局表示，園區符合銀級綠色建築標章，目前已有統一速達股份有限公司、嘉里醫藥物流股份有限公司、LR咖啡館等廠商進駐，未來，市府也將結合民間資源持續招商引資。
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「物流共和國台中園區」在烏日區啟用，由林佳龍市長、經發局長呂曜志、台中市工商發展投資策進會總幹事蔡世寅、經濟部商業司副司長陳秘順、交通部高鐵局主任秘書饒國政、國泰世華銀行副董事長蔡宗翰、永聯物流開發董事長張仁和、國泰人壽保險公司總經理劉上旗、蓋亞汽車總經理韋逸斌、統一速達部長何榮純和嘉里醫藥物流總經理王汝鵬等人共同剪綵，市議員劉淑蘭服務處代表也到場見證。
林佳龍示，市府規劃豐原區、台中港區、烏日區三大副都心藍圖。為打造烏日副都心，市府陸續引進產業進駐、改善區內生活環境，目前已有新光人壽表達投資成立教育訓練園區的意願，ATT集團大型購物中心也計畫進駐，此外，林新醫院2017年已正式啟用，整體投資狀況相當良好。
他也指出，台中2017年獲內政部通過區域計畫，進一步落實大台中123發展目標。而台中烏日區為三鐵共構，包括高鐵、台鐵，以及捷運綠線延伸彰化，加上台中海空雙港發展，以利貨從雙港出、客從雙港入，而烏日擁有地點好、交通建設基礎等利多，盼持續吸引廠商投資。
林佳龍也說，國泰人壽與永聯物流共同攜手物流建設，物流共和國台中園區將佈建現代化物流設施及園區網絡。該園區總樓地板面積達2萬5000坪，投資興建金額31億元，結合智慧機械、自行車、航太、手工具、生技與醫療器材等優勢產業，加強對新創事業、中小企業的輔助方案，希望藉此吸引更多優質廠商進駐，帶動區域發展。
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經發局表示，園區符合銀級綠色建築標章，目前已有統一速達股份有限公司、嘉里醫藥物流股份有限公司、LR咖啡館等廠商進駐，未來，市府也將結合民間資源持續招商引資。
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【收購持分 / 繼承土地】~ 土地歸戶合併課稅，只會收到1張地價稅繳款書
時間：2017-10-29
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，2017年地價稅課稅期間為1月1日至12月31日，繳納期間為11月1日至11月30日，其納稅義務人是以2017年8月31日在地政機關登載之土地所有權人為準。由於地價稅的計徵，是按每一土地所有權人在同一直轄市或縣(市)內所有土地總歸戶後地價總額計算，因此，不論民眾在桃園市有多少筆土地，均會歸戶合併課稅，只會收到1張地價稅繳款書。
稅務局指出，2017年的地價稅係按2016年1月1日申報之地價計徵，民眾如未新取得土地，且使用情形不變，則地價稅額應與2016年相同。2017年之地價繳款書，已陸續於10月下旬寄發，民眾收到繳款書時，請先查對繳款書記載內容是否正確，如對稅額或核課內容有疑問者，可利用稅務局總(分)局電話洽詢，將有專人為您服務。沒有疑問者，請在11月30日以前繳納，逾期限繳納者，每逾2日將按滯納稅額加徵1％滯納金，最高加徵15％，逾期30日仍不繳納將移送強制執行。如於10月底前未收到繳款書者，請儘速向稅務局查詢或申請補發。
持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，2017年地價稅課稅期間為1月1日至12月31日，繳納期間為11月1日至11月30日，其納稅義務人是以2017年8月31日在地政機關登載之土地所有權人為準。由於地價稅的計徵，是按每一土地所有權人在同一直轄市或縣(市)內所有土地總歸戶後地價總額計算，因此，不論民眾在桃園市有多少筆土地，均會歸戶合併課稅，只會收到1張地價稅繳款書。
稅務局指出，2017年的地價稅係按2016年1月1日申報之地價計徵，民眾如未新取得土地，且使用情形不變，則地價稅額應與2016年相同。2017年之地價繳款書，已陸續於10月下旬寄發，民眾收到繳款書時，請先查對繳款書記載內容是否正確，如對稅額或核課內容有疑問者，可利用稅務局總(分)局電話洽詢，將有專人為您服務。沒有疑問者，請在11月30日以前繳納，逾期限繳納者，每逾2日將按滯納稅額加徵1％滯納金，最高加徵15％，逾期30日仍不繳納將移送強制執行。如於10月底前未收到繳款書者，請儘速向稅務局查詢或申請補發。
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