提醒注意 ((騎樓用地))，記得申請減免部分稅賦

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-29
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】騎樓用地只要沒有作生意，而提供給公眾行走，可以申請減免地價稅。
 
一般常誤認騎樓係登記在1樓房屋所有權狀，所以只有1樓可以減徵地價稅，事實上騎樓部分的土地是由整棟樓房的人持分共有，因此2樓以上住戶一樣可以減徵地價稅，但記得要向稅捐處提出申請。如平房屋簷之騎樓走廊地，因騎樓上方無建物，可免徵地價稅;如為2層樓以上建物，則視其騎樓上方有幾層房屋分別減徵如下：騎樓上方有1層房屋，可減徵騎樓面積1/2；有2層房屋，可減徵1/3；有3層房屋，可減徵1/4；有4層以上房屋，可減徵1/5。
 
舉例說明                                                
 
甲住在青年路1棟4層樓房的第3層，土地持分1/4，這棟樓房的1樓設有騎樓供大家通行，騎樓的面積為32平方公尺，那麼只要這棟樓房的任何一位土地所有權人向稅捐處申請減免，整棟基地可減徵騎樓用地的1/4即8平方公尺(32㎡×1/4)，3樓的甲及其他樓層的土地所有權人各可減徵8平方公尺的1/4，也就是2平方公尺的地價稅。

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為何 ((慘賠3千萬)) 還是要賣房？專家驚揭「割肉」內幕

2017年12月28日 12:11 中時電子報 

吳美觀整理報

        近日紛紛傳出北市南港區及中山區的屋主持有房產近3年後，最後仍難逃慘賠逾3000萬元出場。外界相當好奇，3000萬都可在市區再買一棟房，屋主為何寧可忍痛「割肉」，而不願等待房市止跌回春？專家揭露背後原因，房貸寬限期將結束成為買家最大致命傷。

「一旦寬限期結束，每月房貸金額將驚人暴增，如填不滿的無底洞。」經濟日報報導，天時地利不動產總經理張欣民認為，有些豪宅買家口袋不夠深，難承受巨大貸款壓力，只好緊急斷尾求生，忍痛賠錢賣屋。

以南港經貿園區豪宅「日升月恆」慘賠戶為例，2014年以總價1.64億元買入17樓戶，每坪單價約89.7萬元，今年6月以1.27億元脫手，2年多來暴虧3700萬元、22%。

報導指出，張欣民表示，1.6458億元以最高房貸6成估算，貸款金額約9875萬，以目前市場普遍20年期、利率2%計算，前3年寬限期每個月只要繳16.5萬，1年198萬元，前3年共繳594萬元。但到了第4年，寬限期結束，每月房貸暴增至57.1萬，1年就高達685.2萬元。

「房價短期難回升，買家想靠增值回本不易，決定長痛不如短痛，才不致被無底洞壓垮財務。」張欣民說，該戶買家雖然慘賠3708萬，但以4成自備款6583萬，扣除3708萬虧損，再扣減594萬寬限期利息，帳面上仍可拿回2281萬元，對公司法人來說，就當投資失利停損出場。

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筆記起來 (( 內政部 2018年 )) 重大新政策與措施

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-2
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部即將於2018推出許多攸關民眾權益的新政策或措施，分別為「縮短實價登錄揭露期程」、「建物測繪登記新制上路，屋簷雨遮不再納入登記」、「利用戶政門牌整編資料更新地政機關登記之民眾住址」、「替代役制度新規劃」、「社會住宅包租代管計畫」、「殯葬禮儀服務業應置專任禮儀師規定新制實施」、「訴願視訊陳述意見，省時、省力又省錢」、「公共場所親子廁所盥洗室設置辦法」、「外國人得以自然人憑證查詢有無被禁止出國」、「小三通便民措施」、「辦理台灣地區無戶籍國民僑生居留證及展延或異動登記線上申請須知生效」、「辦理外國與外僑學生居留證及展延或異動登記線上申請須知生效」、「簡化台灣地區居留身分之大陸地區人民及香港澳門居民持IC晶片卡式居留證查驗通關作法」等13項，詳細內容歡迎參閱附表。

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(( 房地稅務)) 兩棟房屋交換，(( 契稅 )) 應如何申報？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-23
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前市民黃先生臨櫃洽詢，兩棟房屋相互交換，是否需申報繳納契稅？如交換價格有差額時，契稅應如何課徵？
 
稅捐機關表示，依契稅條例第6條規定，交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。兩棟房屋交換，價格上有高低差價時，等價部分以交換契稅稅率2％核課，差價部分則應以買賣契稅稅率6％課徵。
 
稅捐機關進一步說明，黃先生與吳先生各有房屋乙棟，房屋評定標準價格分別為552,000元及630,000元，兩棟房屋互相交換，黃先生給付吳先生差額78,000元，雙方辦理契稅申報時，黃先生應課徵契稅為15,720元(552,000x2％+78,000x6％)，另外吳先生應課徵契稅為11,040元(552,000x2％)。

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花蓮 國際智慧城 邁向 (( AI時代 ))

袁延壽／台北報導

2017/12/21

台開集團昨（20）日與全球物聯網之父、日本坂村健博士簽約合作，雙方將以2020年建構東京為奧運智慧城市的經驗，透過IOT物聯網的先進技術，共同打造花蓮為一個與國際連結的智慧城市。

　台開集團董事長邱復生指出，花蓮將成台灣第一個智慧城市，並藉坂村健的智慧城市平台「Kokosil」與全球智慧城市平台接軌，花蓮智慧城將以城市的形式與世界連結，涵括農業、觀光與安全照護等面向，且全面進入AI時代，不只是硬體的連接，更是人文的整合。

　昨日的簽約儀式是由台開總經理王嶠奇與日本UCT公司副總裁山田純、也是日本東洋大學INIAD學院副院長代表雙方簽約。

　台開指出，坂村健是東京智慧城市總策畫，藉由與坂村健的合作，台開建構花蓮躋身國際智慧城共分三個階段，第一階段是將花蓮與百大國際智慧城市鏈接，包括智慧觀光導覽等。未來透過中、英、日、韓四種語言的轉換，所有外國人都可以在Kokosil看到花蓮的觀光景點、商店特色與各項休閒遊憩活動。

　邱復生指出，這是台灣第一次與坂村博士Kokosil系統合作。初期，台開集團將推薦四個城市加入此平台，未來台開集團希望能協助更多城市加入這個國際智慧城的行列。

　第二階段，就是無現金交易，未來只要是台開的會員，在花蓮旅遊期間，可利用智慧手環進行無現金交易，不管是在台開集團的新天堂樂園或花蓮特約商店，除了無現金交易外，包括消費品項、金額、地點，均可清楚記錄；此外，消費者可透過手環辦理各項預約，如飛行傘、滑水、餐廳用餐與祕境導覽。

　據了解，台開集團在花蓮獨家開發了50條祕境，消費者可預約AR導覽花蓮與新天堂樂園等景點服務。台開強調，這些絕對是一個全新的體驗。

　第三階段，則是在地圖上知悉會員所在地理位置，保障人身安全，並將擴大應用家庭安全、社區安全。邱復生指出，人身安全包括預防醫療，家庭及社區安全就是「心」，是good relationship；再加上虔誠的宗教信仰，就是「靈」。他表示，唯有身心靈三者整合到一起，才是真正的健康退休生活，這是人類到50歲以後所要求的基本保障。

　邱復生強調，坂村健從無所不在的運算開始，到TRON系統realtime即時運算，從雲端到IoT，就是打造智慧城市的先驅，按步就班從Uhome到UCommunity，到現在UCity、到未來UGlobal。而花蓮智慧城市就是台灣接軌國際、連結全球智慧城市開始。

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一銀推 (( 都市危老建築 )) 加速重建優惠貸款

【時報記者任珮云台北報導】

2017/12/21 12:51

第一金(2892)旗下第一銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策，即日起推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」，重建資金及相關費用最高可全額貸款，期限最長五年，協助民眾減輕負擔、安心重建老屋。

第一銀行表示，只要符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件之老舊建築物(簡易判斷方式：屋齡30年以上無電梯、有重建意願且地主100%同意)，就可向第一銀行各營業單位申請貸款。第一銀行多年前即開始大力推動都市更新相關業務，早在民國98年就成立都市更新推展小組，專責統籌、規劃都更業務，多年來協助重建地主於說明會、公聽會中提供相關建議與規劃，除提供重建融資外，也搭配產權及資金信託，並透過建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核及續建機制等風險控管，透過第一銀行都更一條龍的服務，除了讓建物得以順利興建完成外，也確保所有重建地主的權益。

第一銀行輔導都更重建實績亮麗，自力更新案件更是業界第一品牌，知名的案例有「尚華仁愛大樓」都更案，協助該大樓52戶住戶不花一毛錢完成都更；而921受災嚴重的埔里中華商場，也提供百分之百融資協助「埔里鎮中華商場都市更新自建」，讓廢墟重新站起來；近期更有「水源路四五期整宅案」都更，近50年屋齡、像鴿籠般的社區住宅，更新前每戶不到10坪、無停車位，生活空間狹小窳陋，更有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等嚴重問題，都更後每戶室內有30坪，外加一個停車位，重建成舒適、安全之社區大樓，預計年底完工。

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重要訊息 北市 (( 危老建物重建 )) 元月開始受理

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-19
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市府為配合中央推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，2017年12月19日市政會議通過「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，未來將藉由補助結構安全性能評估費用﹅組成評估結果異議鑑定小組﹅審核重建計畫，以及辦理容積獎勵保證金之收繳與返還作業等配套措施協助重建。該辦法近日將令頒發布，都發局並同步公布相關書表及撰寫重建計畫範本，讓民眾能簡單、快速提出申請。
 
建管處處長陳煌城表示，台北市屋齡達30年以上老舊建築物辦理結構安全性能評估，倘經判定耐震能力不足且未裝設電梯或改善不具效益者，起造人可擬具重建計畫，檢具土地及建築物所有權人100％同意書後向建管處申請重建，並可申請補助結構安全性能評估費用及重建計畫費用。有關結構安全性能評估費用之補助，包含初步評估費用、詳細評估費用及審查機構審查費用(補助項目及額度詳附表)。
 
老舊建築物依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建，容積獎勵最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍；另在條例施行3年內申請者，可額外給予基準容積10％獎勵。內政部訂有「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，老屋重建若配合申請耐震設計標章、綠建築標章、智慧建築標章、無障礙住宅標章、結構安全性能評估或無障礙環境性能評估者，因隨各項標章或評估的等級不同，可分別獲得2％至10％不等的容積獎勵。

不過，申請相關標章或評估之容積獎勵者，應繳納各項保證金，繳納額度依中央規定的計算公式核算(保證金＝當期公告現值＊0.45＊申請獎勵容積樓地板面積)。但北市府考量各項容積獎勵額度未超過基準容積6％者，其取得標章或通過評估相較容易，是為鼓勵台北市老舊建築物加速重建，降低起造人重建成本負荷，明定保證金得減半計算。
 
起造人於領得使用執照後2年內，取得相關標章或通過評估者，得檢具相關證明文件向都發局申請退還該項保證金。經都發局查核符合規定者，保證金無息退還。但相關標章或評估逾期未取得或未通過者，該項保證金不予退還，並繳入市庫。


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北市推動 (( 山坡地住宅 )) 聚落安全巡檢

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2017-12-17
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加強山坡地住宅安全，台北市政府工務局大地工程處於51處山坡地社區、24處老舊聚落及4處已拆遷整治區，每年定期委託專業廠商進行巡勘及觀測監測儀器，以保障民眾居住安全，2017年度巡勘觀測結果均無發現立即危險問題。
 
台北市政府工務局大地工程處表示，近期氣候變遷加劇，常發生強降雨或超級颱風等，所以在平時的巡檢工作變得更加重要，大地處委託專業技師至山坡地社區及聚落，針對可能發生災害的點位或社區民眾鮮少注意的位置，評估安全性及提供改善方案，請義務人做好處理與維護，達到減少災害的發生。
 
大地處針對老舊聚落保全住戶，每年進行水土保持及防災教育宣導，2015年開始，以逐戶拜訪方式，請專業技師到每個人家中，宣導居家自主防災檢查知識，加強防救災意識及水土保持觀念及疏散避難路線，2017年逐戶拜訪完成率高達92％，未能拜訪的住戶也投遞相關防災文宣。相關活動皆有效喚起聚落民眾對環境的重視與維護。
 
承攬巡勘工作的智全工程技術顧問有限公司陳智誠技師表示，市府陸續辦理相關巡勘觀測案件，亦逐年改善山坡地住戶安全，並針對高風險區域進行監測，預防災害發生。2017年度執行巡勘過程發現，部分山坡地社區會主動詢問水土保持知識或主動改善排水設施及擋土牆等問題，另於老舊聚落進行水土保持宣導時，住戶之防災意識及水保觀念亦有顯著提升，顯見市府歷年執行相關巡勘、觀測及宣導案件已有相當成效，建議市府持續辦理相關案件，使水土保持及山坡地防災意識深植市民心中，達到全民防災之目的。
 
大地處提醒，山坡地災害預防重於治療，平時應注意社區周圍的細節，相關水保設施應定期定時維護，若需相關山坡地維護建議，本處亦有水土保持服務團技師可提供意見，希望多一分注意，多一分保障。

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財政部 公告「遺贈稅」2018 新規定

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-14
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2017年12月14日公告2018年發生之繼承或贈與案件適用遺產稅、贈與稅之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額，財政部表示，2018年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅(下稱遺贈稅)法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下：
 
一、遺產稅
(一)免稅額：新台幣(下同)1,200萬元。
(二)課稅級距金額：如附表1
(三)不計入遺產總額之金額：
1、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。
2、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。
(四)扣除額：
1、配偶扣除額：493萬元。
2、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
3、父母扣除額：每人123萬元。
4、重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。
5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
6、喪葬費扣除額：123萬元。
 
二、贈與稅
(一)免稅額：每年220萬元。
(二)課稅級距金額：如附表2
 
財政部表示，依遺贈稅法第12條之1第1項規定，遺產稅、贈與稅之「免稅額」、「課稅級距金額」、「被繼承人日常生活必需之器具及用具、職業上之工具，不計入遺產總額之金額」、「被繼承人之配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及殘障特別扣除額」，每遇消費者物價指數較上次調整的指數累計上漲達10％以上時，自次年起按上漲程度調整之。

 前揭遺產稅及贈與稅之課稅級距金額，依2017年5月10日修正公布遺贈稅法第13條及第19條規定，稅率調整為三級累進稅率(10％、15％、20％)並增加適用各稅率之課稅級距金額，本次課稅級距金額應以2017年為上次調整年度，無上漲幅度；至遺產稅及贈與稅之免稅額，及不計入遺產總額與各項扣除額之金額，上次調整年度分別為2009年度及2014年度，各該年度適用之指數分別為98.26及102.65，與2018年度適用之指數105.61相較，各上漲7.48％及2.88％，均未達應行調整之標準(10％)，故不予調整。
 
財政部進一步說明，上述2018年各項金額，適用於2018年發生之繼承或贈與案件。上開公告內容，可至財政部賦稅署網站(http://www.dot.gov.tw)，點選「便民服務\賦稅法規\行政規則\遺贈稅法相關法規\2018年遺產稅及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及扣除額之金額」項下查閱。


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公聽會 (( 山坡地 住三 )) 是否開放都市更新？

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2017-12-13
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府表示，有關議會2017年12月11日召開「山坡地住三是否開放都市更新」公聽會，因涉及環境敏感及居民權益，市府都發局強調山坡地應以安全為第一要務，不宜開放都市更新；若山坡地建築物本體有結構安全之虞，應依循「危老條例」重建。
 
由於極端氣候頻繁發生，再加上人為之坡地社區開發，可能促成災變，故台北市政府認為應減少山坡地之開發利用。且都市更新非僅有拆除重建一途，亦可採取整建或維護方式，強化建築物結構以達居住安全。而都市更新之容積獎勵係屬公權力之授予，作為誘因吸引私部門投入提供公益設施以協助老舊地區之環境改善、提升生活品質、復甦都市機能及導入產業再發展，故都市更新容積獎勵項目皆需探討其是否具有公益性，非屬人民於憲法上應保障之財產權，實不應作為得以重建與否之依據。
 
在議會議員連署提案後，都發局更新處業已清查台北市境內屬「山坡地住三」共計40處、20.3公頃範圍。考量議員所顧慮現有住戶如有房屋老舊、建築物本體安全問題，因日前中央已發布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，故山坡地老舊建築物除了危險建築物外，經結構安全性能評估未達最低等級，或30年以上建築物之耐震能力未達一定標準且改善不具效益或未設置昇降設備，均可適用，亦可獲得鼓勵危樓重建之容積獎勵。
 
同時，台北市危老條例辦法及土管自治條例第95條之3放寬高度及樓層之限制，此兩項修法作業均已進入預告並排會審查中，通過後未來可望協助此類型山坡地進行重建作業。另一方面，為協助台北市政府住宅區老舊房屋重建，市府業已預告修正土管自治條例第10條之1，新增符合一定環境貢獻條件之基地得以原建築容積或給予原基準容積之20％容積獎勵重建，此項修法作業已於本會期檢送至議會審查。
 
山坡地住三是否開放都市更新需考量層面廣大，涉及都市計畫、建築管理、環境保育、水土保持議題，更涵蓋所有權人及公益團體、學者、專家之意見整合。山坡地開發的案例均需審慎，山坡地建築物之安全實應著眼在「坡地整體外部環境」係屬安全的前提下，再行考量本身建築物老舊之權益保障。

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踴躍投標 北市中山北路 (( 首長宿舍 )) 辦理標租

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2017-12-12
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府財政局於2017年12月8日公告標租中山區中山北路二段44巷27號2樓等8戶房地、19席汽車停車位及8席機車停車位。本標的為市府收回之首長宿舍位於中山北路精華地段，生活機能極佳，限作住宅使用，投標廠商營業項目應具不動產租賃或住宅及大樓開發租售業之股份有限公司。
 
為利提高廠商參與經營意願，本案租金計收方式有別於以往通案收取定額租金，改採折衷方式，收取固定租金與變動租金，藉由「變動租金」機制由財政局與得標人共同分擔空置成本(風險)。
台北市政府財政局表示，本公開標租案訂於2017年12月19日下午5時截止投標收件，並將於12月20日上午10時開標。公告期間辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向該局秘書室(台北市市府路1號8樓中央區)免費領取招標文件或上網(網址：http://www.dof.gov.taipei/「公告資訊-招標資訊-公告中案件」)下載，歡迎各界踴躍參與投標。


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機場捷運 (( A20站區段徵收 )) ，抵價地 比例通過審查

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-07
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】機場捷運A20站區段徵收開發案進度獲得重大進展，內政部土地徵收審議小組2017年12月6日審查機場捷運A20站區段徵收開發案抵價地比例，同意桃園市政府所提報抵價地比例訂為40％，桃園市政府可據以辦理下一階段協議價購、區段徵收公聽會及計畫書報核等作業，最快預估2018年上半年即可辦理區段徵收公告。
 
桃園市自20147年升格以來，各項重大及基礎建設持續推動，人口成長快速，原有都市發展用地已不敷需求，市府為打造適宜居住的都市環境，優先推動機場捷運A10、A20、A21等車站周邊、中壢運動公園等區段徵收整體開發案；推動過程中，經過桃園市政府持續與內政部溝通並補充相關資料，其中A10案已於2016年底通過審議並辦理區段徵收公告，目前已展開公共工程施工，而A20案抵價地比例通過審查，可進入下一階段辦理協議價購、公聽會的工作，桃園市政府預估2018年上半年辦理區段徵收公告，下半年展辦公共工程施工，預計2年內開發完成，展現建設成果。
 
桃園市政府表示，機場捷運A20站區段徵收整體開發範圍，以A20車站為發展核心，位於中壢新生路、中豐路及老街溪間，區段徵收面積約為47.55公頃，開發總費用約為47億元，以「田園住宅社區」為規劃理念，結合車站發展周邊商業及住宅機能，充分保留及運用現況豐富之自然資源及紋理，並解決當地新生路淹水問題。同時規劃集中且具規模的公共開放空間，建構出舒適的生活環境，更值得一提的，區內也規劃0.95公頃土地用以興建社會住宅，使本開發案兼具推動全市住宅政策之具體效益。開發完成後，透過中豐北路及機場捷運的交通優勢，將與北側高鐵桃園站區、南側A21車站及中壢環北路等發展區，共同串連成一個嶄新都市發展軸線。
 
市府指出桃園市目前人口快速成長，各開發案均經過審慎評估推動，深具充分之必要性及急迫性，雖然近年來區段徵收審議程序趨於嚴謹，不過市府團隊一直積極努力推動開發，多次由鄭文燦親自率隊至內政部說明及溝通，對於內政部通過本案抵價地比例市府表示肯定及感謝，使本案進程邁向新的境界，市府將會儘速完成協議價購、公聽會等程序，預定於2018年上半年辦理區段徵收公告作業，同時也有決心持續推動中壢運動公園及A21站區段徵收作業，以帶動桃園都市整體發展。

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違建 火警頻傳 內政部訂 (( 三類優先執行 )) 類型

2017-12-06 12:27經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
近日違建火警頻傳，為了避免11月22日新北市中和違建火警9死2傷及昨（5）日北市八德路違建火警的憾事再次發生，內政部擬具「加強既存違章建築處理指導綱領（草案）」，除了建議地方政府透過多重通報管道，提升清查違建成效，同時也列出優先執行類型，建議地方政府檢討違建存在的危險程度，進行調整、分類並訂定稽查標準。

內政部建議，各地方政府應依A類、供營業使用之整幢違章建築；B類、屬合法建築物垂直增建違章建築（B1－占用建築技術規則設計施工編第99條規定的屋頂避難平臺，B2－違章建築樓層達2層以上）以及C類、其他經當地主管建築機關認有必要者 （例如高密度居住使用、消防單位建議應優先處理者、學校及加工區周邊宿舍、補教場所、其他等）等三大類作為優先執行類型。

內政部強調，該指導綱領（草案）也要求各地方政府持續提報年度執行處理計畫，於每年4月底提出前一年的全年執行績效，於每年7月底提出該年上半年的執行績效，並納入督考計畫。

地方政府拆除違建常常受限於預算不足，內政部也呼籲各地方議會全力支持編列違建拆除預算，及審議強制拆除收費標準自治條例，希望透過中央與地方府會的共同努力，建立安全的居住環境。

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內政部 積極審議 (( 社子島 )) 都計變更，協助北市 解決問題

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市長柯文哲2017年12月4日率隊拜訪內政部長葉俊榮，研商社子島都市計畫案等議題。葉俊榮表示，內政部都市計畫委員會希望協助台北市將社子島的社會關注議題儘可能釐清，讓社子島的計畫可以更周延，並關注在地居民的需求。
 
內政部表示，台北市政府於2016年10月31日函送主要計畫書、圖至內政部後，已由內政部都委會及土地徵收審議小組專案小組召開4次聯席會議，小組委員針對計畫人口修正、土地使用計畫、劃設科技產業專用區、區段徵收公益性及必要性、居民安置計畫、居民陳情訴求、應否舉行聽證、環境影響評估及防洪計畫等議題進行詳細討論，目前正等待台北市政府補充相關資料後，繼續召開專案小組會議。
 
內政部強調，由於社子島一案涉及大規模的拆遷安置，因此希望市府團隊針對居民的拆遷安置計畫做更細緻的規劃與說明，以利後續的計畫審議。此外，因接下來還有土地徵收審議小組的審查，因此希望在都市計畫階段便將多數的疑慮釐清。在雙方溝通後，市政府表示願意在這個部分再做更細緻的規劃說明。
 
除了研商社子島的都市計畫案，內政部也與台北市政府就重大政策進行交流。葉俊榮表示，市府團隊在社會住宅的直接興建及包租代管都非常積極，所提出的方案內涵也讓人感受到用心，若在推動過程中遭遇到什麼困難，內政部一定全力協助台北市解決。此外，就危險老舊房屋的重建，台北市也主動提出2018年度達成100案的目標，內政部同樣會積極協助，並敦請市府團隊加速辦理，儘快開放受理民眾申請重建計畫。

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餘屋偏多 (( 台塑暫緩 )) 透天厝 計畫

2017-12-03 08:02:03 經濟日報 記者潘羿菁／台北報導
房市景氣不如預期，台塑與日商旭化成房屋合作的日式透天厝計畫將宣告暫緩，台塑高層坦言，這兩年房市交易情況不活絡，餘屋量偏多，恐怕難推動透天厝銷售，才會決定暫緩進軍營建業計畫，這項決定日前也取得合作夥伴旭化成房屋的同意。

換言之，民眾想買台塑牌透天厝希望恐落空。

台塑三年前宣布砸下2億元將投入「住宅新事業研究開發計畫」，與日本旭化成旗下旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」，看準台灣民眾對日式建築接受度高，引進鋼骨與輕發泡水泥日本工法與材料。

台塑最高顧問李志村曾說，集團已故創辦人王永慶反對公司炒地皮，因此台塑進軍透天住宅開發業，是只想蓋房，而不炒房；要蓋好宅，而不蓋豪宅。

台塑表示，為要讓國人享受到最好居住品質，日本建材具有輕量、隔熱與保溫功能等，同時以精緻工藝搭配20年結構保固，極具吸引力。

隨時代變遷，年輕家庭對隱私權相當重視，但同時必須照顧家裡長輩，多半採折衷方式就近買一戶以方便照料，透天厝的特性，按照樓層打造不同世代生活空間，為確保擁有不打擾空間，旭化成房屋在設計內部結構花了不少心思。

當時台塑內部估計，2011年全台共有5萬7,000棟透天厝，依日本經驗估算，台灣應該有8萬棟胃納量，足見市場潛在商機。

為了要推廣日式透天厝概念，台塑在林口斥資8,000多萬元打造精緻豪華樣品屋，不用主動打廣告立即有民眾慕名申請參觀，當時最大特色是內部裝置一部電梯，可供行動不便長者上下樓，光是電梯，要價逾70萬元。

當時市場預估，每坪造價約26萬～27萬元。一時間「台塑牌」透天厝成功創造市場話題，台塑表示，曾有林口地主參觀後十分滿意，想要立即買下樣品屋。

從樣品屋興建完工開放參觀至今歷經兩年，根據台塑與旭化成房屋當初協議，雙方合作必須在今年底確定下一階段計劃。

不過，台塑日前內部評估，目前整體房市景氣不如預期，閒置空屋數量仍多，民眾現有物件選擇性多、議價空間也大，恐怕會排擠到透天厝交易空間，因此拍板暫緩進軍營建業。

台塑表示，樣品屋開放參觀到今年底為止，後續如何運用樣品屋將再做檢討。

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新北租屋 (( 安全及法律諮詢 ))，租屋熱 區公所 巡迴

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2017-12-01
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為了協助民眾排解各種租屋糾紛及提供租屋安全諮詢，新北市政府與崔媽媽基金會合作，2017年加碼首創巡迴駐點諮詢，12月1日至12月18日選定板橋、永和、中和、三重、新店、新莊六大租屋熱區，由崔媽媽基金會會同專業律師，於區公所提供駐點服務，方便民眾就近諮詢。
 
城鄉局局長柳宏典表示，為了推廣民眾重視租屋安全，並有鑑於目前中和大火事件，新北市政府城鄉局於轄區 內各大專院校、社區大學團體合作辦理25場租屋安全宣導講座，2017年七月開始，更於市府現場提供駐點諮詢服務，受理至今服務量已逾七百件。與電話或網路諮詢不同，現場諮詢可透過文件資料提供、案件內容討論的方式，讓民眾可以更明確的說明事由，而律師也可提供更準確的法律見解。崔媽媽基金會邱德儒律師分享，多數民眾其實不是那麼喜歡對簿公堂，因此律師在提供建議時，也都是根據事由分析雙方的權利義務關係，並且建議在合於法理的基礎上再進行溝通協調，如此多數的問題其實不用走上法律途徑就多能獲得解決。
 
12月1日至12月18日於板橋、永和、中和、三重、新店、新莊六個公所巡迴服務，相關駐點諮詢訊息詳附表，亦可至城鄉局及崔媽媽基金會網站查詢，無法親至現場諮詢的民眾，也可以撥打(02)23658140專線諮詢租屋法律問題。另新北市府法制局周一至周五在市府1樓聯合服務中心也有免費法律諮詢，聯絡電話(02)29603456分機4250，歡迎市民朋友多加利用。

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