為何 ((慘賠3千萬)) 還是要賣房？專家驚揭「割肉」內幕

2017年12月28日 12:11 中時電子報 

吳美觀整理報

        近日紛紛傳出北市南港區及中山區的屋主持有房產近3年後，最後仍難逃慘賠逾3000萬元出場。外界相當好奇，3000萬都可在市區再買一棟房，屋主為何寧可忍痛「割肉」，而不願等待房市止跌回春？專家揭露背後原因，房貸寬限期將結束成為買家最大致命傷。

「一旦寬限期結束，每月房貸金額將驚人暴增，如填不滿的無底洞。」經濟日報報導，天時地利不動產總經理張欣民認為，有些豪宅買家口袋不夠深，難承受巨大貸款壓力，只好緊急斷尾求生，忍痛賠錢賣屋。

以南港經貿園區豪宅「日升月恆」慘賠戶為例，2014年以總價1.64億元買入17樓戶，每坪單價約89.7萬元，今年6月以1.27億元脫手，2年多來暴虧3700萬元、22%。

報導指出，張欣民表示，1.6458億元以最高房貸6成估算，貸款金額約9875萬，以目前市場普遍20年期、利率2%計算，前3年寬限期每個月只要繳16.5萬，1年198萬元，前3年共繳594萬元。但到了第4年，寬限期結束，每月房貸暴增至57.1萬，1年就高達685.2萬元。

「房價短期難回升，買家想靠增值回本不易，決定長痛不如短痛，才不致被無底洞壓垮財務。」張欣民說，該戶買家雖然慘賠3708萬，但以4成自備款6583萬，扣除3708萬虧損，再扣減594萬寬限期利息，帳面上仍可拿回2281萬元，對公司法人來說，就當投資失利停損出場。

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