【如何辦理贈與稅申報】~ 4105 何種情況下可由受贈人辦理贈與稅申報？

受贈人依據法院的確定判決或和解，願意代替贈與人申報繳納贈與稅，如果經查明確實屬贈與時，稅捐稽徵機關將受理由受贈人申報繳稅。

（財政部68.5.24台財稅第33354號函）

持分地 / 畸零地 / 共有土地 / ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151  龍 

先生

【如何辦理贈與稅申報】~ 4104 贈與稅應於什麼時候辦理申報

贈與人在同1年度以內贈與他人的財產總值超過所規定的贈與稅免稅額的時候，應該要在贈與日後30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。如有正當理由不能如期申報，應在規定期限內，用書面向稽徵機關申請延期申報，申請延長期限以3個月為限，但是如果有不可抗力或其他特殊事由，可以由主管稽徵機關視實際情形核定延長期限。

前面所提的「贈與日」就是指贈與契約訂約日。如果是以未成年人名義興建房屋時，以取得房屋使用執照日為贈與日；未成年人購置財產，或者二親等以內親屬間財產的買賣，視同是贈與時，則以買賣契約訂約日為贈與日；他益信託以信託契約訂定、變更日為贈與行為發生日。

持分地 / 畸零地 / 共有土地 / ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151  龍  先生

【如何辦理贈與稅申報】~ 4103 誰是贈與稅納稅義務人？

贈與稅的納稅義務人為贈與人，但是在贈與人行蹤不明，或者是應該要繳納的贈與稅款超過繳納期限還沒有繳納的話，而且在我國境內也沒有可供執行的財產時，亦或贈與人死亡時贈與稅尚未核課時，則以受贈人為納稅義務人。

持分地 / 畸零地 / 共有土地 / ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151  龍  先生

【如何辦理贈與稅申報】~ 4102 依遺產及贈與稅法規定，何謂「經常居住我國境內」及「經常居住我國境外」？

「經常居住我國境內」是指下面2種情形：

1.贈與行為發生前2年內，在中華民國境內有住所，也就是有戶籍登記的人。
2.在中華民國境內沒有住所但是有居所，而且在贈與行為發生前2年內，已經在中華民國境內居住停留超過365天，都算是「經常居住我國境內」。但是接受我國政府聘請從事工作，在我國境內有特定居留期間，不論時間長短，都不算是經常居住我國境內。
而所謂「經常居住我國境外」，就是指不屬於前面所講的情況。

持分地 / 畸零地 / 共有土地 / ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151  龍  先生

【如何辦理贈與稅申報】~ 4101 誰應該辦理贈與稅申報？

有3種類型的人應該辦理贈與稅申報：

1.經常居住在我國境內的我國國民，將他在我國境內或境外的財產贈送給別人的時候。
2.經常居住在我國境外的我國國民或者是外國人，將他在我國境內的財產贈送給別人的時候。
3.贈與行為發生的前2年內，雖然贈與人自願喪失我國國籍，將他在中華民國境內或境外的財產贈送給別人的時候。
以上3種情況都需要申報贈與稅。

 持分地 / 畸零地 / 共有土地 / ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151  龍  先生

【收購持分、繼承土地】~ 地上權人能否再將土地設定他人使用？

物權依對標的物所支配之內容為標準，分為「用益物權」和「擔保物權」。前者係指以使用收益該物，達到利用價值為目的，包括地上權、地役權、永佃權、和典權；後者係謂以支配物之交換價值為內容，抵押權、質權，和留置權均屬之。 因用益物權必須使用該物，故不可能同時在同一物上設立數個用益物權，否則會妨害到用益物權人之權利。又地上權屬於用益物權之一種，故若已將土地設定地上權，即不可再設定給他人使用，惟不妨害在已設定用益物權之標的物上設定擔保物權。

持分地、畸零地、共有土地、買賣收購 ~~~ 0982-683151  龍  先生

不婚不生 遺產無人繼承只能充公？專家教這兩招破解

隨著時代改變，不婚不嫁，也沒有生小孩或是認養小孩，當繼承權發生時，該由誰來繼承？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，依照民法1138條規定，第一順位為直系卑親屬，第二順位是父母，第三順位是兄弟姐妹，第四順位是祖父母。若未婚沒有生子，第一順位繼承人從缺，而第二順位父母親又已往生，因此繼承權常常會在第三順位兄弟姐妹的身上。

 不過，若被繼承人是家族的老么，而兄弟姊妹又已往生，而成為無人繼承的個案，最後遺產恐會歸國家充公。

鄭文在表示，實務上有位侄子，叔叔意外死亡要繼承未婚叔叔的遺產，卻依法無據的情事，雖然彼此親等很近，但是卻沒有繼承權，眼睜睜看著叔叔由祖先繼承來的祖產，歸屬國庫。

該如何破除這個繼承的困擾？鄭文在建議，可在生前贈與及建立遺囑，在所有權人在世時，先將財產贈與侄子，可利用每年244萬元的贈與稅免稅額，逐年贈與，達到節稅的效果。遺贈則是指當事人仍然在世時，先預立遺囑，當往生時，按照遺囑內容遺贈給受遺贈人，將遺產順利移轉到受遺贈人的名下。

收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151  龍  先生

勞工身故膝下無子 家屬可領遺屬年金？

不婚、不生的單身主義者愈來愈多，父母、手足多半是唯一的至親，身故後，遺屬可向勞保申請哪些權益？

高雄許先生的哥哥因意外身故，但哥哥未婚沒有孩子，且父母早已過世，唯一的親人剩下弟弟，後事也由許先生一手處理。許先生想知道，是否能請領哥哥的勞保喪葬津貼和遺屬年金？

勞保死亡給付中，針對被保險人死亡提供平均月投保薪資5個月的喪葬津貼，不過，喪葬津貼主要是彌補被保險人的喪葬支出，因此，給付對象是替被保險人支出殯葬費用之人。

此外，勞保條例又規定，如果死亡被保險人的遺屬不符合請領遺屬年金或遺屬津貼的條件，或是沒有遺屬者，可以由支出殯葬費的人，請領平均月投保薪資10個月的喪葬津貼。

收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151  龍  先生

全國近247萬住家免繳房屋稅~快看你家也是嗎？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免稅房屋須同時具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，中央母法以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋需為住家使用」，所以非住家的店面、商廠辦，即便房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。

張旭嵐指出，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主要因為房屋評定現值，會因建物折舊而降低，而國內房屋已邁入了「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多；再來是近年部分縣市調高免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。

現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有，通通適用，也沒有設定戶數上限，成為課稅漏洞；但今年七月將上路的囤房稅2.0新制，限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限，所以隨著新規條件趨嚴，往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151  龍  先生

地價稅差4倍？姊弟共有土地 地價稅卻差4倍？ 稅務局解惑

2024/05/13 12:00

姊弟共有土地，為何地價稅差這麼多，日前有民眾反應，自己在父親過世後，與弟弟共同繼承父親名下同一筆土地，各持分2分之1，並同時向稅務局申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，卻只有弟弟的申請被核准。
新竹市稅務局表示，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件，才可適用千分之2的優惠稅率。
稅務局說明，經納保官檢視怡君的案件後發現，其父親的土地由她與弟弟各繼承2分之1，地上的建物則由弟弟繼承全部，因適用地價稅自用住宅用地稅率須符合「土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」，弟弟同時持有土地及地上建物，符合規定，可按優惠稅率千分之2課徵，稅額3000元。
而案例主角因僅持有土地未持有建物，仍須按一般用地稅率千分之10課徵地價稅，稅額15000元，2人稅額相差4倍。

收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151  龍  先生