【收購持分 / 繼承土地】~ 耕地可以分割嗎？

在民國89年1月26日以後，耕地分割的限制已經放寬了，原則上，只要分割後每筆地號每人所有的面積皆能達到0.25公頃以上就可以分割。但是有下列幾種特殊情形，即使面積不到0.25公頃仍然可以辦理分割：

1、因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也是有條件限制，必須是地段相同、界址相接、使用分區及使用性質均相同的耕地。

2、耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部份，分割出來，成為另一筆地號土地。

3、共有耕地部分依法變更為分耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部份，可以按照前述規定予以分割外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。

4、89年1月26日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。

5、89年1月26日（含）以前已經是2人（或多人）共有的耕地辦理分割時，可不受0.25公頃面積限制。但分割後土地筆數不可以超過共有人人數。

6、耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。

7、非屬農地重劃區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。8、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央主管機關（行政院農業委員會）專案核准者。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 地方建設 物流共和國台中園區啟用

時間：2017-10-31
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】由台中市政府和高鐵局共同招商，引進國泰出資興建、永聯物流開發團隊規劃營運的「物流共和國台中園區」2017年10月31日開幕啟用，首創現代化物流設施，整合人力資源、作業包裝、共享車隊配送，更結合電商宅配基地、醫療物流轉運中心、共創辦公室及研發中心。市長林佳龍表示，將打造該園區成為中部地區指標性物流基地，預估每年可創造200億元產值、800個就業機會，引進人流、物流、金流，帶動烏日副都心發展。
 
「物流共和國台中園區」在烏日區啟用，由林佳龍市長、經發局長呂曜志、台中市工商發展投資策進會總幹事蔡世寅、經濟部商業司副司長陳秘順、交通部高鐵局主任秘書饒國政、國泰世華銀行副董事長蔡宗翰、永聯物流開發董事長張仁和、國泰人壽保險公司總經理劉上旗、蓋亞汽車總經理韋逸斌、統一速達部長何榮純和嘉里醫藥物流總經理王汝鵬等人共同剪綵，市議員劉淑蘭服務處代表也到場見證。
 
林佳龍示，市府規劃豐原區、台中港區、烏日區三大副都心藍圖。為打造烏日副都心，市府陸續引進產業進駐、改善區內生活環境，目前已有新光人壽表達投資成立教育訓練園區的意願，ATT集團大型購物中心也計畫進駐，此外，林新醫院2017年已正式啟用，整體投資狀況相當良好。
 
他也指出，台中2017年獲內政部通過區域計畫，進一步落實大台中123發展目標。而台中烏日區為三鐵共構，包括高鐵、台鐵，以及捷運綠線延伸彰化，加上台中海空雙港發展，以利貨從雙港出、客從雙港入，而烏日擁有地點好、交通建設基礎等利多，盼持續吸引廠商投資。
 
林佳龍也說，國泰人壽與永聯物流共同攜手物流建設，物流共和國台中園區將佈建現代化物流設施及園區網絡。該園區總樓地板面積達2萬5000坪，投資興建金額31億元，結合智慧機械、自行車、航太、手工具、生技與醫療器材等優勢產業，加強對新創事業、中小企業的輔助方案，希望藉此吸引更多優質廠商進駐，帶動區域發展。
 
永聯物流股份有限公司董事長張仁和表示，物流共和國於全台興建30萬坪物流倉儲設施，繼新北瑞芳、桃園揚梅，台中烏日是第三座啟用的物流中心。台中園區顛覆傳統物流基地印象，特別針對建築體精心設計，針對人流、物流動線、空間配置、室內設計、倉儲設備等，均強調以人為本，有效提高工作效率。
 
經發局表示，園區符合銀級綠色建築標章，目前已有統一速達股份有限公司、嘉里醫藥物流股份有限公司、LR咖啡館等廠商進駐，未來，市府也將結合民間資源持續招商引資。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 土地歸戶合併課稅，只會收到1張地價稅繳款書

時間：2017-10-29
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，2017年地價稅課稅期間為1月1日至12月31日，繳納期間為11月1日至11月30日，其納稅義務人是以2017年8月31日在地政機關登載之土地所有權人為準。由於地價稅的計徵，是按每一土地所有權人在同一直轄市或縣(市)內所有土地總歸戶後地價總額計算，因此，不論民眾在桃園市有多少筆土地，均會歸戶合併課稅，只會收到1張地價稅繳款書。
 
稅務局指出，2017年的地價稅係按2016年1月1日申報之地價計徵，民眾如未新取得土地，且使用情形不變，則地價稅額應與2016年相同。2017年之地價繳款書，已陸續於10月下旬寄發，民眾收到繳款書時，請先查對繳款書記載內容是否正確，如對稅額或核課內容有疑問者，可利用稅務局總(分)局電話洽詢，將有專人為您服務。沒有疑問者，請在11月30日以前繳納，逾期限繳納者，每逾2日將按滯納稅額加徵1％滯納金，最高加徵15％，逾期30日仍不繳納將移送強制執行。如於10月底前未收到繳款書者，請儘速向稅務局查詢或申請補發。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 炒作氣盛 工業用地夯，大型交易增1倍

時間：2017-10-30
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】行政院長賴清德為解決產業「五缺」問題，近日大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣，工業用地成政策改革重心，主要在於近年炒作風氣之盛，影響產業正常發展，住商機構統計2017年及2016年前三季，總價1億元的工業用地交易，2017年交易量跟交易總價都大幅成長，2017年交易31件，相較2016年15件大增106.7％，2017年交易總額184.77億，跟2016年119.01億相比也大幅增55.3％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，國內工業地投資原本並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱重要轉折點，由於許多投資人轉入工業地市場，工業地價格也從那時開始快速上漲，不過現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。
 
整體不動產市場從2014年後開始緊縮，但工業用地交易卻依然火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅、商業用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀，因此儘管「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)在2015年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本，仍不減氣勢，且近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，電商大躍進帶來物流業的高度需求，工業用地、廠辦的需求增加，造就了工業用地交易的「榮景」。
 
因工業用地價格高築，造成許多產業買不起地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。

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【收購持分 / 繼承土地】~ 地價稅 QR-Code行動條碼輕鬆繳

時間：2017-10-26
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐處表示，2017年地價稅11月1日起開徵，民眾利用信用卡繳納稅款愈來愈多，在開徵期間可利用本人信用卡透過電話語音或網際網路進行繳稅。
 
為提升便民服務，使用牌照稅、房屋稅及地價稅之定期開徵稅款，納稅人只要在其開徵期間始日前5天起至繳納截止日前都可使用本人信用卡，透過電話語音(412-6666/412-1111服務代碼166#)或繳稅服務網站(網址：https://paytax.nat.gov.tw)進行繳稅；也可利用手機APP行動裝置，掃描繳款書上QR-Code行動條碼立即會連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅。對於不想出門繳稅的民眾，這是一種非常便利的選擇，不妨多加利用。
 
市稅處呼籲民眾繳納2017年地價稅，須於繳納期間屆滿後2日24時前(即12月2日24時前)，才可透過上述繳稅方式繳納稅款，若12月2日24時以後繳納者，就只能至代收稅款之金融機構繳納，並且須加徵滯納金。

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