時間：2017-11-07
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾陳小姐詢問，她於2年內有買屋換屋事實，欲申辦土地增值稅自用住宅用地重購退稅，惟土地增值稅單不慎遺失，不知該如何申辦？
該處說明，土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請，應檢附已繳納土地增值稅單正本、買賣契約書影本等相關證明文件辦理。現陳君已繳納土地增值稅單正本遺失，可填寫申明書，申明該土地增值稅確係本人繳納，但不慎將其已繳納土地增值稅單遺失，即可申請辦理。
該處並說明，土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請，係指出售地及新購地2處均符合自用住宅用地要件(例：無出租、無營業、有本人或配偶、直系親屬設立戶籍於該址)，並符合新購地地價大於(出售地地價-已繳納土地增值稅)要件，退還不足支付新購土地地價數額之土地增值稅，最多退還已繳納土地增值稅；民眾申請經核准退稅後，仍須注意於新購地登記日起算5年內，不能有移轉情事及仍要符合前揭自用住宅用地要件，如有不合規定(例：全戶遷出戶籍)，會被追繳原退還稅款，提醒民眾留意確保自身權益。
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2018年12月15日 星期六
2018年12月12日 星期三
【收購持分 / 繼承土地】~ 提醒注意 公寓大廈共用空間堆雜物妨礙出入，連續處罰
時間：2017-11-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公寓大廈之共用空間為各住戶使用之公共空間，請勿堆置雜物妨礙出入，以免涉及公寓大廈管理條例第16條第2項規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」，直轄市、縣(市)主管機關可依同條例第49條第1項第4款規定：「住戶違反第16條第2項或第3項規定者」處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公寓大廈之共用空間為各住戶使用之公共空間，請勿堆置雜物妨礙出入，以免涉及公寓大廈管理條例第16條第2項規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」，直轄市、縣(市)主管機關可依同條例第49條第1項第4款規定：「住戶違反第16條第2項或第3項規定者」處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
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2018年12月9日 星期日
【收購持分 / 繼承土地】~ 筆記起來！重購自用住宅退還土增稅「申請要件」
時間：2017-11-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購土地並供自用住宅使用，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，可申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
稅捐機關提醒：先購買供自用住宅使用土地後，2年內再另行出售其他自用住宅用地，亦可適用。但在其新購土地完成登記的當時，其原有後售之土地就須符合為自用住宅用地才能符合規定。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購土地並供自用住宅使用，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，可申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
稅捐機關提醒：先購買供自用住宅使用土地後，2年內再另行出售其他自用住宅用地，亦可適用。但在其新購土地完成登記的當時，其原有後售之土地就須符合為自用住宅用地才能符合規定。
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2018年12月6日 星期四
【收購持分 / 繼承土地】~ 租屋新制 (( 押金 )) 不得 超過 2個月租金
2017-11-28 23:18:42 聯合報 記者黃國樑、丘采薇／台北報導
立法院昨天三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，月租金六千元以下部分免徵所得稅、六千至兩萬元部分則可減除百分之五十三的「必要費用」後再計稅，超過兩萬元部分，則回歸所得稅法規定的百分之四十三減除標準計算。
條例中也明訂，包括未來房東收取押金，不得超過兩個月租金總額，並在契約消滅時返還；此外，也對出租人的修繕義務、轉租關係、遺留物處理及出（承）租人提前終止租約等，都予以明確規範。
為讓租賃雙方獲得協助資訊及提升租賃糾紛處理效率，條例也有兩項配套措施：首先由政府輔導成立以出租人或承租人為成員的非營利團體（如房東協會、房客協會）。其次， 一旦住宅租賃案件發生糾紛，送由直轄市或縣市不動產糾紛調處委員會調處時，由政府扮演公正專業第三人角色，免收調處費。
為保障房東權益，條文明定，承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達兩個月租額，經催告而拒繳、承租人未經同意轉租他人，房東可在卅天前，以書面通知承租人，提前終止契約；房東為重新建築必要，也可收回房屋，但須在三個月前通知房客。
法案也規定，符合規定的租賃住宅，各直轄市與縣市政府應給予適當的地價稅與房屋稅減徵優惠，並報財政部備查，不過，由於這兩個稅是地方稅，這項專法僅請各縣市因地制宜自行訂定地價稅及房屋稅減徵方式，並未做硬性規定 。
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2018年12月3日 星期一
【收購持分、繼承土地】~ 建有合法農舍的耕地可以辦理分割嗎？
已興建有合法農舍之耕地，如果分割後耕地面積達0.25公頃；或分割時耕地面積雖未達0.25公頃，但耕地卻屬特別准予分割的特別情形之ㄧ者，皆可以申請分割。
收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151 龍 先生
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