提醒注意 ((生前購買墓地使用權)) 應併入遺產總額

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-28

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，被繼承人生前購買墓地使用權，作為身故後的安息所，該使用權具有財產價值，仍應併入遺產總額課稅，納稅義務人若未申報且經國稅局發現，最高將處以漏稅額2倍以下之罰鍰。
 
該局說明，最近查核遺產稅申報案件，發現被繼承人甲君於死亡前6個月內頻繁出售投資之上市櫃股票，並將所得價款密集提領，經該局追查資金流向，查得甲君匯款500萬元至A公司購買墓地使用權供身故後使用，而依買賣雙方簽立之墓地使用權買賣契約書記載，該墓地使用權可於入葬前或遷葬後轉售，具有可轉讓性，該局乃認定該使用權屬有財產價值之權利，依市價核估課稅。因繼承人乙君申報遺產稅時，認為該使用權非屬財產，未併入遺產總額申報，致漏報該項財產，國稅局除對乙君補徵遺產稅50萬元外，並處以1倍罰鍰。
 
該局提醒民眾，被繼承人死亡後，納稅義務人應於死亡之日起6個月內申報遺產稅，並可於申報日期屆滿前申請延期1次，以3個月為限。納稅義務人對於被繼承人所遺留之動產、不動產及其他一切有財產價值之權利，是否屬遺產課稅範圍，如存有疑義，可於申報期限前就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800－000321，將有專人為您詳細解說。


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((沒電梯公寓)) 申請危老重建 初評就合資格

2018/01/26 11:29 文/記者馮牧群

全台老屋重建需求急迫，危老屋條例雖在去年上路，但內政部近日發現有民眾誤傳，老舊建築物必須進行結構安全性能「詳細評估」後才能申請重建，導致民眾不敢申請評估。營建署指出，詳評並非必要程序，若初步評估結果為乙級且設有電梯，才要進行詳評，多數老屋經過耐震初評就符合申請重建資格。

營建署說明，結構安全性能評估分為初步評估及詳細評估。初評結果未達乙級，或屋齡30年以上無電梯且初步評估為乙級者，一律無須進行詳評即符合重建資格，經過初評為乙級且有電梯者，才須再進行詳評。

內政部統計，至今受理補助執行既有住宅耐震安檢的初評案件約6583件，其中結果未達乙級者、符合申請重建資格者有460件，約占7%；初評結果為乙級有5074件，約占77%，只要屋齡30年以上無電梯就符合申請重建資格。依據不動產資訊平台資料顯示，全台住宅數量共854萬2152戶，其中5層以下無電梯住宅約590萬4057戶，比重多達7成，當中老屋重建需求龐大。

營建署指出，爲加速都市危險及老舊建築物辦理重建，行政院已在今年1月2日核定「建築物耐震重建輔導試辦計劃」，編列約2.5億元補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計劃擬定費用，將補助耐震能力初評每件6000至8000元、詳評每件最高40萬元，還有補助重建計劃的擬定每件5萬5000元。

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(( 地政快訊 )) 2月1日 一處 可申領 (( 全國地政人工登記簿謄本 ))

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-25

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】又一項地政「心」服務！自2018年2月1日起，人工登記簿謄本進一步開放跨縣市申領，過去如要申請外縣市之人工登記簿冊謄本，必須親赴當地之地政事務所或以代收代寄之方式辦理，耗時耗力，如今已可於任一地政事務所或小而能地政工作站隨到隨辦。
 
新北市政府地政局表示，地政資料電腦化前之土地建物異動、移轉等登記，皆以人工之方式記載於各類簿冊，一般稱為人工登記簿，各地政機關多年前已完成掃描建檔作業，隨著網路技術之進步，現已可達到跨縣市申領。
 
本次開放項目包括：人工登記簿新簿、光復初期土地及建物舊簿、日據時期土地及建物登記簿、土地台帳、共有人連名簿、土地登記及建物登記總簿，共6種類型的舊籍資料，自2月1日起民眾再也不需親至土地或建物所在地之地政事務所等候申請，全國任一地政事務所，皆可申請所需人工登記簿謄本，讓申辦資料更 便捷，申請早期資料不受限。

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建商搶標 新店土地 1元 分勝負

2018-01-20 02:03經濟日報 記者郭及天／台北報導

新北市政府昨（19）日標售新店中央新村北側土地，出脫近80億元，平均溢價率達15%，各大建商搶標熱絡近年少見。其中斯馨段85地號907坪土地，北碁建設以每平方公尺1元些微差距，打敗次高標的聯上開發。

昨天開標現場擠爆，是近年少見的熱絡盛況，14筆土地標售出脫11筆，脫標率近八成，包括長虹、聯上、宏盛、文心、將捷、德杰等知名建商均有斬獲，得標單價在每坪124萬元至153.3萬元間。建商表示，這次央北土地標售堪稱是房市反轉三年來最熱絡的一次。

長虹建設發言人陳茂慶表示，售價、規劃都尚未定案，不過新店住宅需求強，而建商仍資金充裕、台北市區缺地，使優質重劃區土地釋出搶標熱絡。

相較於去年9月央北重劃區第一次標售，七筆出脫六筆、吸引13封標單搶標，出脫總金額約57億元，這次更脫標規模更大、共吸引37封標單前來搶標，且有更多大型建商搶地，逾半的土地脫標單價都站上每坪140萬元，等於未來房屋售價至少站上每坪55萬元，顯示房市築底，回溫態勢明確，在台北市土地供給趨稀有下，新北市可立即開發、方整的優質公有土地釋出，仍會吸引建商出手。

其中，文心建設旗下的北碁建設以12.99億元，標下的斯馨段85地號907坪土地，共吸引七封標單搶標，北碁出價每平方公尺43萬2,889元，以每平公尺1元，總價不到4,000元的差距，高於次高價的聯上開發得標，是這次出價最精準、得標最驚險的一標。

不過些微差距落榜的聯上開發，也在另一筆斯馨二路旁723坪土地，以總價11.05億元標下，打敗同樣有出手的北碁等三家建商。

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北市新政 「陽台補登」2018 一起來，老公寓 有利

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-01-16
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北的屋齡36年以上的老舊公寓，因為早期登記制度的原因，部分可能出現陽台面積未登記的現象，雖然使用的空間不變，但若是遇到都更或者轉售需求時，陽台補登後可以讓面積反應實際坪數，進而反應實際的房產價格，台北市2018年則推動新政「陽台補登」一起來，若有屋主2018年申請陽台補登，將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，陽台補登大概在10年前曾掀起一波風潮，當時房地產已經經歷一波漲幅，台北市的公寓價格上漲，有些人會透過陽台補登增加房屋的坪數與價格，不過屋主若自住沒有出售或參與都更的需求，陽台即使未登記也不會造成使用上的不便，因此部分屋主並未刻意主動去申請補登，若以台北市公寓平均房價一坪約50萬元推算，陽台坪數補登後也會反應在房屋的身價上。
 
2018年台北市的地政新政就有「陽台補登」一起來，2018年起北市民眾若是申請陽台補登，主管機關就會主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登，而根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的房子約有26萬戶，雖然無法準確判斷有多少老公寓的陽台未登記，但以總量來看可能還是有相當的數量。
 
至於陽台登記的相關法規，中央最早有1982年8月12日內政部令發布之「建物測量辦法」，第20條第3款及23條建物竣工平面圖載有陽台、屋簷、雨遮等突出部分者，以其外緣為測繪建物平面圖之邊界，並以附屬建物辦理測量及計算面積。
 
建議民眾可比對建物測量成果圖與現況是否相符，若發現陽台並未登記，或者陽台並未有測量結果等，都可以進一步向主管機關詢問。

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請注意 台北市 ((健康公宅)) 申請開跑了

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-01-14
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市松山區健康路的健康公共住宅訂於2018年1月12日至2月1日開放受理民眾申請。健康公宅基地鄰近捷運南京三民站，向北達松山機場，向西臨三軍總醫院松山分院，向東近饒河街夜市、松山車站，周邊生活機能完善。
 
台北市都市發展局指出，健康公宅共有507戶(一房型360戶，二房型100戶，三房型47戶)，其中35％(177戶)提供特殊情形及身分者，30％(152戶)提供設籍在地區里者，23％(118戶)提供本市市民，5％(25戶)提供本市就學就業者，7％(35戶)提供青年創新回饋戶申租；前述特殊身分保障戶中「其他另為回饋在地居民，健康公宅保留30％戶數供設籍松山區滿1年以上之民眾申租，並以加籤方式增加自強里及鵬程里在地里民(需設籍該里滿一年以上)中籤率，即以設籍在地區里身分提出申請者，於松山區自強里或鵬程里設籍滿1年以上可再加1支籤，為2支籤，設籍松山區其他里滿1年則為1支籤(不加籤)。
 
都市發展局進一步說明，健康公宅的住宅單元分為1房型、2房型及3房型， 1房型月租金13坪為1萬400元、17坪為1萬3,600元，2房型月租金23坪為1萬8,500元、28坪為2萬2,400元，3房型則為31坪為2萬4,900元、34坪2萬7,200元。
 
本次健康公宅租金(含管理費)除了以市價85折來訂定租金外，更是台北市第一個公宅依申請人家庭年所得不同分級進行租金補貼。以34坪三房型為例，原本一戶月租金為2萬7,200元，若申請人所得狀況適用第一階的租金補貼，每月只須付2萬270元。

  都發局表示，本次申請條件如下：(1)年滿20歲。(2)在台北市設有戶籍或未在台北市設籍但在台北市就學、就業。但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在台北市設籍。(3)人口數；1房型限1口以上，2房型限2口以上，3房型限3口以上，但申請時本人或配偶已懷孕者(持醫院證明)，胎兒可視為1口。(4)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅(5)家庭年收入在50％分位點以下(即145萬元以下)且平均每人每月5萬6,550元以下。另已於戶政事務所完成註記之同性伴侶，申請健康公宅時，該伴侶可視為家庭成員計入人口數。都發局表示歡迎所有符合上述條件之民眾，踴躍提出申請。   
 
都市發展局說明，本次申請採臨櫃、郵寄及網路等多元管道方式受理，有意申請之民眾可於2018年1月12日上午9時起至2月1日下午5時止親送或郵寄申請書至該局中區辦公室(台北市南京東路3段168號18樓)或上台北市居住服務讚(http://www.housing.gov.taipei/)線上填寫申請書表及上傳相關文件，如欲索取申請書，請至該局網站(http://www.udd.gov.taipei/)最新消息下載或至該局中區辦公室(台北市南京東路3段168號18樓)索取。

另都發局表示，線上申請系統於申請期間為24小時開放申請，且現場人潮預計眾多，為避免申請人現場久候，建議申請民眾多利用線上申請，省時又便利。相關招租訊息可電洽台北市政府都市發展局(電話：02-27772186分機2745～2756)及都市發展局網站(http://www.udd.taipei.gov.tw/)查詢。

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區域利多 ((亞馬遜AWS)) 創新中心 進駐新北

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-01-11
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府與亞馬遜Amazon Web Services(AWS)共同打造聯合創新中心，2018年1月11日於新北市板橋區台北遠東通訊數位園區(Tpark)舉行記者會，由市長朱立倫與亞馬遜ASW全球副總裁容永康簽署合作備忘錄，盼藉由雙方合作引進全球性智慧資本，讓台灣與世界連結。
 
朱立倫表示，亞馬遜Amazon Web Services(AWS)選擇落腳新北板橋遠東Tpark，對台灣的下一世代產業而言，是非常重要的投資，AWS投入的主要不是財務資本而是智慧資本，價值無法估算，此舉不僅讓台灣領先香港、新加坡及日本等亞洲地區，促進更多新創產業到台灣發展，更能讓新北以及台灣與世界連結。
 
新北市是全國第一大工商大市，朱立倫指出，新北市擁有27萬家企業，隨著科技化、新經濟的來臨，如何運用世界人才、智慧、雲端服務，讓傳統產業升級，同時提供年輕世代更多創業機會及平台，是政府重要的課題，市府和AWS的合作是重要的起點，除讓傳統產業、政府、服務業及社區透過雲端服務升級，更加智慧化外，更能結合各地區的創投公司及優秀資源，讓新創企業加速成長。
 
朱立倫說，「新北市-亞馬遜AWS聯合創新中心」的合作，不同於過去Amazon在上海、重慶、青島等地設置的新創中心，是全球最新的合作模式，除創新中心外，更結合Amazon的全球性、在地企業、大專院校育成中心，期望成為「加速器中的加速器」，藉此讓年輕世代在創新、創業過程中能有更多的支持與機會。這不僅是新北市，更是台灣重要的一步。
 
朱立倫強調，政府要做為企業最大的支持力量及後盾，新北市長期努力掃除投資障礙與困難，協助企業尋找解決方案、營造優良投資環境，已連續三屆獲得全台招商第一名的肯定。
 
經濟發展局表示，「新北市-亞馬遜AWS聯合創新中心」未來將由藍濤亞洲負責營運，預計於2018年3月正式營運。AWS將以「創新創業」、「智慧製造」及「國際鏈結」3大主軸，透過「教育」、「應用」及「管理」3大策略，提供「導入國際雲端服務」、「強化創業投資資金」、「鏈結業界輔導資源」、「培育雲端產業技術與人才」和「接軌在地產業優勢」等5大面向服務，協助新北傳統中小企 業雲端化、智慧化，進行升級轉型、強化國際應用。同時，亦將與新北創力坊串連，打造完整的創業生態系。
 
簽署記者會後，同時辦理「新北創新產業展望說明會」，由經濟發展局長張峯源、AWS大中華區生態系統及合作夥伴總經理葉偉倫及藍濤亞洲黃齊元總裁，以雲端產業和物聯網趨勢為主題，分享AWS國際成功案例、全球雲端生態系統的資源整合，以及雲端、物聯網和大數據的突破應用。

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((包租代管)) 高雄房屋租金 ((保證 收3年))

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】當包租公，卻又怕麻煩？高市府都發局2018年1月4日開辦包租代管計畫，委託「兆基顧問股份有限公司」及「永勝租屋經理股份有限公司」兩家業者承辦，房東只要向該二家業者登記委託出租，不論是房屋修繕、招租帶看、簽約收租，全交由專業團隊辦到好，還能享有保證收租3年、多項稅賦減免及修繕補助等優惠！

高市府都發局表示，配合中央社會住宅政策，首批徵求800戶房東，以「包租」或「代管」方式媒合招租，省去房東自行修繕房屋、刊登租屋廣告、委託仲介帶客看房等大小麻煩事，也免去房客可能積欠房租的風險，所有租屋煩心事，都讓專業團隊代勞，還能享有房屋稅、綜合所得稅的減免優惠，甚至連房屋修繕也有每年每屋最高1萬元的補助可拿！

都發局長李怡德表示，「包租代管」是社會住宅政策鼓勵民間釋出空屋，最快滿足民眾居住需求的新嘗試，自2018年起在六都試辦，預計3年內滿足1萬戶租屋需求。只要設籍高雄市或在高雄就學、就業者皆可申請租屋，租金享有市場價格5~9折優惠，還有最高6000元租金補助，大幅減輕租屋負擔，同時享有專業物業管理團隊把關的居住品質；房東能安心收租，遇到房客欠租或提前退租，交由業者負責處理，輕鬆又省力。
 
有意願參與包租代管計畫的房東或房客，可洽詢高市府都發局包租代管服務專線3373530分機222，或聯絡兆基管理顧問有限公司(07)2369100、永勝租屋經理股份有限公司0800801689，或親臨高市府四維行政中心6樓西側都發局櫃台，將有專人為您服務。

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請注意 ((無償匯錢)) 至子女海外帳戶，應申報 ((贈與稅))

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-01
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著金融自由化及國際化，國人可以便捷快速買賣外幣及移動資金，國稅局提醒不要以為將資金匯往國外後，國稅局就掌握不到，稽徵機關查核技巧與時俱進，除追查資金流程外，也會運用各種管道的課稅資源，使逃漏稅無所遁形。
 
南區國稅局表示，該局近日查獲一案例，甲君自2015至2016年間陸續將小額資金匯至美國乙君(英文姓名)帳戶，每次結匯金額為美金數萬元至數十萬元不等，2年間匯出資金換算新台幣高達4千萬元，甲君向國稅局主張，匯款用途是借款給友人乙君，但未能提供借貸之相關證明資料。經該局深入追查發現甲君並無出境至美國紀錄，且查證銀行存提明細，亦無發現與乙君資金往來，而甲君已高齡70歲，子女經常居住國外，研判乙君應為甲君之親屬。
 
經提示相關資料後，甲君坦承乙君就是其長子，因乙君於美國經營事業，有資金需求，故匯款予乙君資助。本案甲君將自有資金無償給予他人，已符遺產及贈與稅法第4條規定之贈與要件，除應補繳稅款外，並應依同法第44條規定加處罰鍰，共計補徵約6百餘萬元。
 
甲君以為將資金分批小額匯至子女國外帳戶，國稅局無法查核，殊不知稽徵機關運用課稅資料深入追查，仍可發現逃漏稅。民眾如有類似情況，應趕緊依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報並補繳所漏稅額，切莫心存僥倖，以免遭處罰。

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擴大服務，戶所 變更門牌，(( 地所將主動)) 更新地址

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-07
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為使地政機關發送之公文書能依民眾正確戶籍住址寄送，自2018年1月起，各地政事務所將主動利用戶政機關每月門牌整編及行政區域調整資料，經由系統比對並審查後，如地籍資料登錄的民眾住址有因而變更，則所轄的地政事務所就會逕為辦理住址變更登記，透過跨機關通報服務，省去民眾重複申辦所需的時間及成本，讓內政服務更便利。
 
內政部表示，民眾只有一處戶籍地，但可能在數個縣市持有不動產，而這次的新措施可跨越縣市界線，先透過內政部戶政司傳輸全國的門牌整編及行政區域調整資料，再由內政部地政司提供給全國各地方政府，讓地政事務所辦理這項措施所依據的資料，不會侷限於單一縣市政府的變更資料，而是具有全國性的效果。
 
內政部指出，這項措施是希望以簡政便民的方式，保障民眾收受地政機關公文書之權益，讓地政事務所登載之民眾住址，如遇有門牌整編及行政區域調整情形，將由地政事務所主動逕為辦理住址變更登記，使民眾無須奔波申請，以達便民效益。

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國有地 承租戶 自住 今年可申請 ((地租5折優惠))

2018/01/05 10:00 文/記者馮牧群

國有非公用土地的租金依行政院規定，是按土地申報地價（即公告地價）以租金5%計收年租金。國產署已在租約中與承租人約定，公告地價調整時，承租人應照調整的租金額自調整月份起繳納租金，適逢今年1月1日各縣市重新公告地價，國有非公用土地須以新公告地價計收租金，若是作為自用住宅使用，即享有地租5折優惠，承租民眾可盡快向出租單位申請。

官員指出，國有出租土地的承租人作自用住宅使用者，享有5折租金優惠，面積上限為300平方公尺。各出租單位將依已享有自用住宅租金優惠的國有出租土地案件，以租金優惠折扣數及今年度公告地價重新計收租金，並通知各承租人自今年1月起按新租金額繳交。


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朱立倫：林口 ((公共建設)) 陸續完工，將 大幅改善 生活機能

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-01-05
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫關心林口地區發展，於2018年1月5日前往正在施工中的林口運動中心暨文林派出所及新林國小工地視察，朱立倫強調，林口地區各項公共建設陸續完工後，將大幅改善林口生活機能，讓市民享有更完善的公共服務品質。
 
朱立倫表示，目前林口已是台灣新興經貿科技重鎮之一，不但提供大量工作機會，提供雙北及桃園地區民眾就業需求，更吸引眾多外地人口移入，市府考量未 來林口地區生活機能及交通治安維護日益重要，因此特別規劃林口國民運動中心與文林派出所統包工程，以及在靠近機場捷運的林口南勢地區闢建新林國小，未來林口各項基礎建設逐步到位後，當地民眾不但享有優質的文教體健設施，同時在治安維護與交通安全上也有保障。
 
新北市政府工務局指出，林口國民運動中心暨文林派出所興建工程，為地上4層、地下2層鋼骨鋼筋混凝土結構建築，工程總經 費合計6億4,634萬元，林口運動中心室內有標準25公尺水道的溫水游泳池，以及體適能中心、韻律教室、綜合球場、桌球室、壁球室、撞球室等各式運動設施，更配置空氣槍射擊場，2019年完工後，預料將成為林口地區首屈一指的多功能大型運動場館。
 
和林口運動中心一起興建的文林派出所工程，因應林口地區移入人口眾多，在朱立倫市長指示之下，工務局加緊趕工讓文林派出所提前於2018年5月底完工，屆時將可服務林口區湖南里.湖北里及太平里等將近26000位民眾，人民褓母的入住，對於附近治安將更幫助。
 
靠近機場捷運林口站的新林國小新建工程，面積有2.75公頃，工程規劃總樓地板面積將近2萬平方公尺，興建地下1層、地上4層的行政與教學大樓，工程分兩期進行，第一期共興建6棟建築物包括校舍、行政大樓、教學大樓、幼兒園等，第二期再興建2棟校舍，除提供 學生寬敞的教室空間外，還有活動中心、運動場、圖書館、開心農場和生態池等多元學習空間，第一期總經費約3億4千多萬元。在施工團隊努力下，第一期工程預計提前於2018年7月底完工啟用。
 
工務局長朱惕之表示，目前新莊、三重、蘆洲、淡水、中和、土城、板橋、新泰、樹林、汐止及永和等11座國民運動中心皆已完工啟用，緊接著三鶯國民運動中心即將於2018年8月落成，預計2019年林口國民運動中心完工後，全新北市將擁有高達13座國民運動中心，是全國最多運動場館的城市。

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酒店業者 整合西門町 大樓產權 市場少見

出版時間：2018/01/03 19:16

根據台北市實價登錄，中正區中華路一段「英雄廣場」大樓於2017年的9、10月有多筆成交紀錄，分別為1~5樓、8~9樓、11~14樓，以及地下室交易，總共1900坪，總價12.12億元，皆為「李方酒店集團」以「開蘭有限公司」的名義買下，總價和總坪數雙雙創下2017年實價登錄商辦類亞軍，僅次於大直「台北戀館」的55.8億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，該大樓雖臨捷運西門站2號出口，但位置偏外圍，加上大樓內業種較雜，因此多分租給小型辦公室，不過也因為目前取得價格不高，若經過集團公司有效整合規劃，有機會創造較高坪效。

德天國際地產總經理田揚名表示，李方酒店集團旗下的飯店，從每晚1床1000多元的青年旅舍，到1晚上萬元的五星酒店都有。李方集團從親友買下這些整層或零星面積的產權，應該是看上西門町目前觀光人潮多，商旅生意興隆，擴大產品線布局。但現在不動產市況不如從前，這種複雜產權整合曠日廢時，現在市場已很少集團會這樣做，除非有非常便宜的物件拋出，集團才有可能購入。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，由於前一手持有者為「尚盈室內裝潢設計」、「噶瑪蘭興業」等關係企業，推測應是有產權或股權配置、整合產權，以增加賣相等考量。或是先用舊制節省交易稅，進一步透過交易反映市價，也降低房地合一稅後不動產增值的稅基。（崔雅慧／台北報導）

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(( 雨遮 )) 變相計價 三招 辨識

2018-01-01 15:12聯合晚報 記者游智文／台北報導

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於雨遮不登記新制不溯既往，建商先前積極搶照，預料短期內預售屋仍以可登記、不計價建案為主，成屋雖可計價，但因應新制，也可能表示不計價。僅有功能性卻無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」，其建案是不是真的不計價，可用三種方式初步分辨：

首先看買賣契約中，建商是不是把雨遮面積計入權狀面積內。如果不計入權狀面積，總價除以權狀坪數，換算出來的單價和區域認知行情也大致相同，那麼個案就是雨遮不計價。這類建案完工後，建商通常仍會登記雨遮面積給住戶。

第二，如果買賣契約坪數含有雨遮，就看雨遮占比，一般來說，雨遮占建物權狀總面積，也就是主建物+附屬建物+公設，占比在5%以內，占比越低、雨遮不計價的可能性越高；若是雨遮占權狀面積5%以上，占比越高，則雨遮計價可能性越高。

第三，建案若表示雨遮不計價，可自行試算扣除雨遮後的單價，如果單價和其他建案行情相當，沒有比較高，而且公設比和車位正常，那麼雨遮確未計價，如果行情偏高，則仍計價。

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反應市價 2018年全國 ((公告地價)) 平均 (( 調降3.62％))

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-01
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值出爐了!內政部統計全國公告地價較前一次2016年評定調降3.62％，另全國公告土地現值則較2017年調降0.83％。
 
內政部表示，公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據，由直轄市、縣(市)依據市場買賣案例或收益實例價格查估，經召開說明會及地價評議委員會評議後，於1月1日公告。屆時民眾可於各直轄市、縣(市)政府地政局(處)網站及內政部地政司網站查詢。地價稅與土地增值稅是地方政府重要的財政來源，公告地價及公告土地現值調整，著重促進稅賦公平合理，也有助於財源挹注，以利地方政府統籌運用。

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