(( 雨遮 )) 變相計價 三招 辨識

2018-01-01 15:12聯合晚報 記者游智文／台北報導

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於雨遮不登記新制不溯既往，建商先前積極搶照，預料短期內預售屋仍以可登記、不計價建案為主，成屋雖可計價，但因應新制，也可能表示不計價。僅有功能性卻無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」，其建案是不是真的不計價，可用三種方式初步分辨：

首先看買賣契約中，建商是不是把雨遮面積計入權狀面積內。如果不計入權狀面積，總價除以權狀坪數，換算出來的單價和區域認知行情也大致相同，那麼個案就是雨遮不計價。這類建案完工後，建商通常仍會登記雨遮面積給住戶。

第二，如果買賣契約坪數含有雨遮，就看雨遮占比，一般來說，雨遮占建物權狀總面積，也就是主建物+附屬建物+公設，占比在5%以內，占比越低、雨遮不計價的可能性越高；若是雨遮占權狀面積5%以上，占比越高，則雨遮計價可能性越高。

第三，建案若表示雨遮不計價，可自行試算扣除雨遮後的單價，如果單價和其他建案行情相當，沒有比較高，而且公設比和車位正常，那麼雨遮確未計價，如果行情偏高，則仍計價。

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